车位产权是多少年?

最佳回答：有产权的车位产权年限为70年；无产权车位的使用年限为20年

车位产权年限新规

1、车位产权年限问题

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

2、地下车位的产权问题

只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。

以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；（3）根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。

车位产权年限是什么

住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。

业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。

购买车位需要注意哪些

1.明确车位产权

在购买之前，需要确认是都归开发商所有，车位是否为公共设施，否则是不能办理产权的。

2.白纸黑字写明

如果车位是跟随房屋一起预购的，那么购房的人应该将车位的各种信息写明，包括：车牌号、面积、车位置等。

3.缴纳契税和维修基金

买车位和买房一样，都是需要费用的，包括缴纳契税和维修基金，

哪些车位不能买

1.小区公共车位

很多小区门口空地一般都会有停车位，这些停车位 属于公共的，使用权归小区的所有业主，开发商无权售卖。

2.人防工程禁止售卖

有些地下停车位属于人防工程，是国家强制配套的，开发商无权销售，但是可以出租。

3.已被公摊的地下车位

如果地下停车位已经被小区的业主分摊了，那么开发商也是没有权利开售的。