宁波超市在山姆的江北店比较大。山姆超市江北店占地约24000平方米，宁波山姆超市坡州店占地约20000平方米。山姆超市，即山姆会员商店，是沃尔玛旗下的高端会员商店。宁波山姆会员商店有限公司在浙江宁波鄞

宁波超市在山姆的江北店比较大。山姆超市江北店占地约24000平方米，宁波山姆超市坡州店占地约20000平方米。山姆超市，即山姆会员商店，是沃尔玛旗下的高端会员商店。

宁波山姆会员商店有限公司在浙江宁波鄞州区注册，至今已成立2年4个月23天了，在法人方晓峰的带领下，公司目前处于存续状态，如您需要宁波山姆会员商店有限公司的产品与服务，地址在浙江省宁波市鄞州区钟公庙街道欢乐海岸路17号。

两家店我都去过，应该说差不多吧，停车场也差不多大，商品摆放格局也差不多，江北店面积好像大一点，商品规划感觉江北店更整齐一点，像特价临保商品区我觉得江北店搞的更好一点，我发现一个问题，就是有的商品不是两家店都有的。整体来说，我个人觉得江北店比较好!

从第一家外资超市麦德龙1998年进入宁波开始，到2013年中国第一家欧尚旗舰店开业，到最新开工的浙江省首家开市客（Costco）。宁波的外资超市经过了23年的发展，从大幅占领宁波超市市场，到现在和国内超市激烈竞争，现在外资超市的业态模式也在发生变化，最近几年提供高品质的会员制超市正在悄悄占领市场。

01开市客

开市客在宁波项目从2020年开始每个区都在争取，最后在江北和鄞州之间选择了鄞州。

2021年4月22日，宁波市鄞州区开市客超市项目入选《2021年浙江省省重点建设预安排项目计划》。

2021年10月11日项目用地已经确定，计划2023年开业。

开市客将在鄞州打造一家具有开市客全球标准模式的会员店，项目投资总额约1亿美元，将成为浙江省第一家开市客会员门店。

开市客采用会员制仓储批发模式，产品没有过度包装，降低成本，让利给消费者。当然还有每年大概299的会员费。

02山姆会员商店

2019年5月30日，山姆会员商店在江北华润万象城开出宁波首店，面积约24000㎡，这也是其在中国开设的第24家门店，生意非常好。

2020年6月24日，山姆会员商店宁波二店开业迎客，位于鄞州欢乐海岸，面积约2万㎡，这也是其在中国开设的第27家门店！

宁波两家店的开业也刷新了山姆进入中国以来同一城市开出2家店的最快记录。当然还有一年260的会员费。

03麦德龙超市

1998年4月30日，作为全球著名零售的德国麦德龙集团在鄞县开出宁波第一家门店，也是浙江省首店，成为入驻宁波最早、历史最悠久的外资洋超市品牌。

​ 2009年麦德龙慈溪商场，成为全国县级城市第二家，浙江省唯一的县域门店。

04家乐福超市

宁波家乐福超市江东店在1998年5月开业，这个超市也曾经是自己经常去的地方。可惜现在都已经卖给苏宁，不知道会如何发展。

05欧尚超市

2005年2月28日，宁波欧尚超市首店海曙店于正式开业。

2013年1年21，欧尚超市在中国的第一家旗舰店在海曙高鑫广场正式开业。

06其他商业

除了这些外资超市以外，像2013年7月17日开业的宜家家居、2012年02月23日开业的迪卡侬，2021年4月13日开业的国内首家阪急百货。宁波一定是国外商业抢占中国市场的必选城市和首选城市之一。原因可能跟宁波的经济活力，宁波的港口城市，政策环境等等相关。

在快节奏发展的城市里，时间就是金钱，比起某个“远方”的绝佳风景，朋友圈里出现更多的，是大家下班后在超市、在路上的定位和剪影，是从生活的琐碎里体现出来的温暖之意。

近期，一阵“超市摄影”风席卷各大社交平台。比如，某热门社交APP有近9万+篇笔记都是围绕该话题，不少网络红人、摄影圈KOL纷纷发布拍照教程，由于操作简单、且日常感十足，所以效仿的人也越来越多。

作为身边最富有生活气息的拍照圣地，超市既能满足购物需求、出图率又高，“边购物边摄影”形成了常态。甚至在环境整洁、货品琳琅的大型连锁超市里，还出现了只“取景”不购物的现象。

现象反映需求，需求推动发展。从某种程度来看，其实是这个追求生活品质的群体，对于城市的商业配套提出了更高层次的要求。

随着城市经济的发展、产业的不断升级，宁波这座城吸引了多个知名的外资超市入驻，比如家乐福、沃尔玛、麦德龙、乐购等，还有目前热门的山姆会员超市，以及预计于2023年开业的Costco开市客。

能在周边置业，也成为了这群“超市发烧友”的愿望之一。

02

热门商业体“明里暗里”的battle

山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店。

2019年5月底，入驻宁波首家万象城一期的山姆超市盛大开业，以一站式买齐全球好物的理念颇受周边居民欢迎，刷新甬城消费体验。一时间，湾头成为热势（次年6月，山姆超市在鄞州区欢乐海岸路开设第二家门店）。

醇熟的板块及完善的配套带来了人口的聚集效应。

区域内分布着的星湖湾、万象华府一二期、青秀澜湾、公园1872、花语江湾等社区，总户数超7200余户，成为了商业体的稳定客流。

说完山姆，再来看看美国最大的连锁会员制仓储量贩店“Costco开市客”。

图源网络

今年10月11日，开市客（宁波鄞州）贸易有限公司以成交总价13988.47万元竞得鄞州区YZ04-09-c2地块（下应福庆路西侧商业地块）。

地块东至地块界线，南至规划道路，西至史慈路，北至首南东路。出让面积33979平方米，1.5＜容积率≤1.55，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，限高36m。

图源浙江省土地信息交易系统

开市客效果图

土地拍卖前4个月，也就是今年6月，开市客（中国）投资有限公司与鄞州区政府签署项目投资协议书，决定在鄞州打造一家具有开市客全球标准模式的会员店，意味着宁波有望成为全国第4个开市客会员店开业的城市。

该零售巨头的重磅入驻使得下应成为宁波人茶余饭后的谈资。配套的升级也推动了后续东钱湖组团的开发建设。

下应目前在售仅誉澜颂一盘独秀，后期供应大有盼头。

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两大“零售巨头”辐射3公里内的楼盘

以山姆会员超市(万象城)为圆心向外辐射3公里，最近的二手房小区是环城北路的中国铁建青秀澜湾。

从安居客的10月挂牌均价来看，为41157元/平米，环比9月下降了0.88%。从宁波市房产交易信息服务网的数据信息来看，青秀澜湾的挂牌总价在470-706万不等。（因户型差异挂牌价不同，小区热度最终以成交价为准）

至于新房楼盘，其中包含三个纯新盘待售项目，分别是江北区的文创港宝龙城、海曙区的建发启运路项目和海曙区的中海境上源境府。

其中，文创港宝龙城规划为体量约42万㎡的旗舰综合体，集国际购物中心、展览馆、冰库纪念博物馆、CEO会客厅、商务中心、江湾大平层等于一体，距离地铁2号线孔浦站仅约700米。项目目前城市展厅开放中，可前去参观。

宁波地产新观察制图

其余在售楼盘中，万科槐树路256号共规划4栋24-27F高层和1栋4-11F多层，已推出1、6、7、8、9号楼，推出130-200方大户型以及500、600方的办公户型，项目整体预计2022年8月交房。（预计以合同为准）

中铁建花语江湾整体规划约22万方综合体，产品包括叠墅、高层住宅、酒店、商务办公、商业等于一体，整体预计2022年5月交付。

该宗地块位于江北核心区，距离三江口约2.5公里；西侧即为华润万象城，北侧即为宁波市江北外国语艺术学校，西南侧还有江北区妇幼保健院、宁波市江北实验中学，东侧有河流，配套丰富、地理位置优越。

再来看看以Costco开市客周边的楼盘。

前部分提及板块内仅一个在售楼盘，此外还有纯新盘新希望项目。这是宁波首个需要“现房销售”的楼盘，体量不大，共规划5幢高层住宅，毛坯限价31300元/平米。

宁波地产新观察制图

此外，毗邻的、景观资源丰富的东钱湖板块内也拥有不少低密项目。

融创&信达合作打造的宜和东方园，分为两个地块开发，北地块规划了179套新中式合院，东侧就是未来地铁四号线延伸段国际会议中心站；南地块规划了约10000方的商业、329套洋房和198套排屋。整个项目容积率低至1.01。

云栖桃花源三批次已加推，在售均价28952元/平的多层房源、28202元/平的底层房源，整体预计2023年12月毛坯交付。

开市客所在位置|百度地图

至于二手房小区，目前周边有君睿名苑、东兴社区、蔚蓝水岸，2.8-3万/平米的挂牌，价格上暂未出现明显倒挂。不过，紧靠鄞州蓝青和鄞州中学的洋江水岸，倒是在安居客平台的10月挂出了34734元/平米的均价。

高端零售超市一方面为核心消费者塑造了特别的体验空间；另一方面也为原有的城市界面增加了高级感，定义了城市的“新型生活空间”。

商业、交通、教育等等每一配套要素环环相扣，也推动着楼市的向前。

有落有起，不破不立。

最后我想说，虽然中山东路上的新华联商厦黯然闭店了，但毕竟“城市发展，配套更迭”的趋势必然存在，我们还需要用更高的眼光来看待这座城市的未来。