向往大城市的年轻人渐渐扛不住了生活的重负，逃离北上广成为当下的热词，那些怀揣梦想，又不想在小城市安稳过日子的年轻人会选择去哪里呢？

成都？西安？没错，除了北上广深，新一线城市成为了年轻人毕业之后的首选之地。新一线城市研究所发布了《城市商业魅力排行榜》，新一线城市名单中，成都领跑，昆明入围，郑州位于中间位置。大本营在郑州的邦君想知道，对于年轻人最向往的工作圣地——城市CBD而言，郑东新区CBD靠什么和其他城市CBD竞争呢？

晚上九点半，邦君来到郑东新区CBD的会展中心，想要一睹夜间郑东新区CBD的风采，写字楼上流光溢彩，内外环路车水马龙，最引人入胜的还是矗立在如意湖旁的“玉米楼”，通体金黄，光彩耀人，前来游玩的人纷纷拿出手机，与之合影留念。

这座十多年前还被称为“鬼城”的新区，一夜之间高楼平地而起，成为了郑州走向国际的名片，世人都在感叹郑东新区CBD高端大气的同时，邦君不由地在想，就目前而言，它和其他城市成名已久的CBD相比，是不是还略显“稚嫩”了一点？

为什么会有这样的疑惑呢？

据资料显示，2017年郑东新区CBD的GDP总量128亿元，排名第十三，与第十名长沙芙蓉CBD的389.91亿元相差了2倍之多，与第一名深圳福田CBD的2622亿元相差了将近20倍。邦君选择第十名的长沙芙蓉CBD和第九名的重庆CBD的地理位置和交通与郑东新区CBD作如下对比。

长沙芙蓉CBD，东靠长沙火车站，西临橘子洲，一条湘江横亘南北，地铁一号线紧邻其左。以五一大道和芙蓉路形成中央商务区的“金十字”地带，给长沙芙蓉CBD带了持久的活力和生机。

重庆CBD，重庆三大CBD毗邻重庆火车站，地处长江与嘉陵江交汇处，囊括江北嘴CBD、弹子石CBD、解放碑CBD，以三大国际化的城市群，构成重庆CBD“金三角”，三大CBD隔岸相望，竞相开花，轨道交通四通八达，一号线、二号线、六号线和轨道交通环线满足人们日常出行需求。

郑东新区CBD，地处郑州东部，北邻东风东路，西邻中州大道，南至金水路立交桥，东至黄河东路。东临郑州东站，地铁一号线和地铁五号线横穿CBD中心，黄河路立交桥和金水路立交桥极大地顺畅了CBD周边的交通。

三大CBD在地理位置和交通上都占据得天独厚的优势，为何郑东新区CBD在GDP 总量上却落后这么多？

首先，郑东新区CBD并非由传统的商圈演变而来。从上面的对比我们不难发现，长沙芙蓉CBD和重庆CBD选址都在城区中心，又毗邻火车站，本来就是人口密集区，消费群体较为庞大，再加上城市地位不断提升，吸引外来企业争相入驻。而郑东新区CBD从一无所有到现在高楼林立，还不足二十年，目前郑州东站在人气聚集上还不能和传统火车站相媲美，但是将来集聚在这里的精英人群将会是一个强大的消费群体，郑东新区CBD的发展需要时间。

其次，区域经济实力还不够强。郑东新区CBD缺乏有影响力的大企业，财政收入低，经济总量偏小。这也是郑东新区CBD总部企业128家，在全国排名第三，而GDP排名却跑到了十名开外的重要原因。目前郑东新区CBD企业总部主要以制造业和金融业为主，且是本地的龙头企业率先入驻，能否达到2020年100家世界500强、100家国内500强的目标，我们只能拭目以待。

尽管现在郑东新区CBD落后于人，但是新城自然有新城的优势。这个拿下了中国首个“城市规划设计杰出奖”的如意CBD在郑州“贯彻到底”的政策下，一步步走出了应有的模样。

环绕如意湖所规划的中央商务区和北龙湖被定义为的金融岛交相呼应，商务设施配套齐全，吸引55家世界500强企业、153家上市公司扎堆入驻，包括宇通、三星、乐金电子等制造业和中国银行、民生银行、渣打银行、工商银行等金融行业。

CBD周边蓝天小区、中凯铂宫嘉凯城等各大小区竞相落地。郑东新区外国语学校、郑东新区外国语中学、省实验学校郑东小学等教育配套设施也一应俱全。郑东新区CBD附近餐饮业态店铺250余家，海底捞、巴奴、星巴克、蜜雪冰城等满足各类人的饮食消费需求。丹尼斯七天地以合围之势，打造了集名品百货、流行百货、运动童趣、奥莱天地、大卖场、缤纷娱乐为一体的商业空间。新开业的永威·木色丰富了行业种类，提升了品牌级次。

优越的地理位置、便利的交通和密集的人口是城市CBD迅速发展的三驾马车。如今的郑东新区CBD是栽下了梧桐树，只等金凤凰来。当然，年轻的郑东新区CBD想要褪去“稚嫩”走向“成熟”，不仅仅需要时间的沉淀，还需要紧跟时代发展，不断升级，才能有更辉煌的未来。

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撰文/编辑：七安