10月份国家统计局公布了房产销售，投资，价格的变化后，网上立刻掀起一片“中国楼市全面遇冷”的说法，为什么会有这种争议呢？主要是3个信号集中出现了：

第三，全国人口降低，专家预测负增长提前

《中国统计年鉴2021》中披露，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，而同期人口自然增长率仅为1.45‰。中国人口学会副会长、北京大学社会学系教授陆杰华预测，如果今年要是低于1000万的话，那就有可能进入负增长。人口负增长脚步将从原先预测的2027~2030年，变成近两年的事情。

房子销售靠的是人口红利的支撑，往近了说，家庭结婚和生育才是买房的动力，人口减少，意味着结婚和生育率在走低，往未来几十年看，虽然今年放开了三胎生育政策，但很多城市生育率依旧在走低，比如安徽池州，2021年1-10月户政出生登记8371人；2020年1-10月户政出生登记10598人。比较之下，今年前10个月下降了21%；贵阳市2021年1-10月全市常住人口出生36425人，2020年1-10月全市常住人口出生43783人，相比之下，今年前三季度比去年同期下降了16.8%。而在5月底的时候，国家已经宣布全面实行三胎生育，但现实的生育热潮却没有想象中迅猛，购房需求自然很难被推涨。

第三，大批人失业无法生活

房地产行业覆盖范围大，除了本身的房地产市场，还连接了实体企业，新兴技术企业，作为头部企业的房企倒下，大量企业跟着破产，负责人负债累累，还会激增无数失业人员，这么多失业者，其他行业根本无法承受，很多人可能会因为失去收入，无法生活，由于银行损失惨重，可能还取不出来钱，原先等着买房的刚需连肚子都喂不饱，更别说买房子了。

第四，城市经济恶性循环濒临半瘫痪

城市经济能够运行，靠的就是各个行业稳步发展，一旦有一个行业受损，肯定会牵连多个行业，大量企业的运转，尤其是房地产这么庞大的行业，城市经济都可能会因为它的崩盘出现半瘫痪，这是所有行业和打工人不能承受的。

虽然说现在楼市出现遇冷问题，但已经有政策和银行缓解，比如多城市出台限跌令，央行增加房地产贷款的输血等等，这一波努力之下，11月楼市回温是有希望的，等待抄底买房的人，可能会错过现在楼市降温、低价买房的时机了。