随着房地产市场多年的发展，现在二手房市场规模越来越大，购买二手房的购房者也越来越多。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房需要买卖双方到房管部门办理过户手续，完成产权转移。

相信很多购房者都听过二手房中的“满二”、“满五”、“满五唯一”这种术语，但可能很多人并不知道是什么意思。下面我们就来说说这3种术语是什么意思，有什么区别。

满二

“满二”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了2年时间。二手房过户会产生契税、个税和增值税，其中增值税税率很高，达到了5.3%。根据规定，只要房屋满了2年时间，就能免交增值税，100万的房子就能省5.3万的过户费。所以房屋是否满二对购房者是非常重要的，这关系到是否有增值税。注意：9月14日，成都的个人住房转让增值税征免年限由2年调整到了5年，所以在成都买二手房，需要房屋满了5年才能免增值税。

满五

“满五”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间。现在“满五”这个词已经用得很少了，因为除了成都，其他城市增值税征免年限都是2年，所以房屋满2年和满5年是没区别的，都是免增值税。满五这个词在2016年之前用得多，因为当时还没有“营改增”，房屋需要满5年才能免5.6%的营业税。

满五唯一

“满五唯一”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间，而且房屋是房东家庭的唯一住房。“满五唯一”的房屋不仅可以免交增值税，还免交个人所得税，只需交契税即可，比新房交的费用还要少。

综上所述，不管是满二、满五还是满五唯一，都是为了节省过户费用。满五唯一的房屋肯定是最划算的，不过满五年的房子一般房龄会长一些，而且满五唯一的房子数量相对较少，可遇而不可求。大部分城市购买满二的房子就行了，能节省5.3%的增值税，和满五唯一的房屋只相差1%的个人所得税，成都现在则需要满5年才能免增值税，满5年的房子相对较少，购买未满5年的房屋记得将增值税考虑到总价，综合考虑房屋的性价比。

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