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导读：由于商业的群聚效应，很多行业都会出现同类型店铺扎堆聚集的情况，比如美食街、家具城、汽修一条街、教育培训街等等。| 餐饮行业群聚效应同类型的商家同台比拼，自然会产生更大的竞争，优胜劣汰、强者恒强，但也会形成更大的规模，提升知名度、人流量等。同
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由于商业的群聚效应，很多行业都会出现同类型店铺扎堆聚集的情况，比如
美食街、家具城、汽修一条街、教育培训街
等等。
| 餐饮行业群聚效应
同类型的商家同台比拼，自然会产生更大的竞争，
优胜劣汰、强者恒强
，但也会形成更大的规模，提升知名度、人流量等。同时也能给消费者带来更多的便利和优惠
。在房地产行业，群聚效应自然也是存在的。
在珠海，房地产行业群聚效应最明显的区域当属
斗门湖心新城的白藤七路
，
| 斗门湖心新城区域地图
珠海卖房一条街 7大新盘正面硬刚
来湖心新城白藤七路看过房的小伙伴们，应该会对这里
一条街都是各大楼盘广告牌
的场景印象十分深刻。在湖心路拐到白藤七路的路口，就有
建发·悦玺、华德同裕璞樾、湖心金茂悦、复地星愉湾
楼盘的指示牌。
早在去年8月，
湖心新城概念刚提出的时候
，金茂悦、璞樾、建发悦玺这三家更早进驻的楼盘就霸占住了白藤七路入口的黄金广告位。
| 摄于2020.8月
在后续，随着中国铁建、招商等开发商的进驻，白藤七路这一条街的新盘越来越多了。
更准确的说，是整个湖心新城进入大开发阶段，
新项目如雨后春笋一般层出不穷
。比如，在白藤五路的入口处，就有
中国铁建·湖心公馆、同裕华德璞越
，以及海伦堡·玖悦云府
的广告指示牌。
而白藤七路地产项目广告覆盖的程度，
简直可以用“残暴”来形容
：
现在的白藤七路基本修建完成，据说是
由沿路的开发商自行出资组织修建的
，方便看房客户车辆的出入，也大大推进了湖心新城道路建设的进度。
在入口的位置，招商·华发·旭辉联手打造的
湖心明悦花园
虽然是近期才开放的项目，但广告牌却能放在接近路口的位置。
根据小编的目测统计，在白藤七路设立广告牌的项目有：
湖心金茂悦、复地星愉湾、建发悦玺、华德同裕璞樾、中国铁建湖心公馆、中国铁建国际城、招商湖心明悦花园
这7家楼盘。随着新项目的入市，后续还有可能有
招商湖心明荟花园、中澳湖心印象花园、南光项目、新堂福隆项目
等楼盘加入瓜分广告位。
房企扎堆进驻 给湖心路带来了什么？
毫无疑问，这些项目给湖心新城带来的首先是
大量的可售住宅
，白藤七路目前沿路在售楼盘的户型和价格小编也统计出来了：湖心新城在售住宅项目 （均价单位元/㎡） | ||
项目 | 产品户型 | 均价 |
中国铁建湖心公馆 | 6栋复式产品 | 23000-24000 |
建发悦玺 | 88-97三房两卫两厅 | 21500 |
复地星愉湾 | 92-120㎡精装住宅 | 21000 |
湖心·金茂悦 | 80-116㎡精装三房 | 21000-23000 |
华德同裕·璞樾 | 90-170㎡精装三、四房 | 21000 |
中国铁建未来城 | 75-100㎡精装三房 | 21500 |
相比于珠海大部分区域，斗门湖心新城在售住宅楼盘的价格在
21000-23000元/㎡
之间，还处于置业的洼地，因此成为了很多刚需客购房的选择
。而以上进驻的房企，实力都在全国名列前茅，打造的项目不仅品质有保证，也各具特色。
｜湖心新城在建项目实拍
此外，就跟白藤七路的建成一样，新的楼盘项目能
推进湖心新城各项配套的兑现，加速珠海西进的进度
。以上的很多项目，都需要配建
商圈、学校、公园、邻里中心、体育中心
等建筑设施，都是居民生活所不可或缺的配套。比如占地面积最大的
湖心金茂悦
，需要配建白藤市民公园、商业综合体、小学、中学、幼儿园。
| 湖心·金茂悦效果图
| 湖心·金茂悦J·LIFE商业效果图
复地星愉湾则需要配建商业街区，目前已经确定将引入旗下品牌
豫园商城
，是未来古色古香的逛街购物打卡地。
| 复地·星愉湾豫园商业街效果图
而隔壁街的海伦堡·玖悦云府则将建设
白藤体育中心
，目前在地图上已有标注。
| 白藤体育中学效果图
此外还有多所配建的
幼儿园、小学、中学
正在建设中，目前湖心·金茂悦配建中小学确定引入华中师范大学附属学校
，提前锁定名校林立的宜居大城。
| 湖心新城配建学校
湖心新城重磅利好 最新建设进展来了
就在9月份，随着
珠海中心站（鹤洲）
选址确定的消息公布，湖心新城又迎来一大波重磅利好。
在未来，凭借独一无二区位的优势，湖心新城将与
鹤洲新区、鹤洲北TOD新城、鹤洲南中心商务区、斗门金融岛
等核心区域共同发展，承担这些区域外溢的居住需求。目前，除了楼盘项目之外，湖心新城整体的建设正在全面推进，连接西区和市区的重要一横——
香海大桥也即将打通到湖心路
。
| 香海大桥建设进展实拍
金茂配建的
白藤市民公园
绿植部分已经基本完成。
| 白藤市民公园进展实拍
幸福河湿地公园
的市民文化中心的主体建筑结构也已经完成。
| 幸福河湿地公园进展实拍
| 幸福河湿地公园效果图
结语：
作为珠海近些年新兴的区域之一，它不像科创北围、航空新城或者滨海商务区，没有高起点的规划和毗邻深圳、横琴的区位优势。
它
更多的依靠珠海本土
，当珠海发展得更好，它的价值就会更高。
| 湖心新城全景航拍图
因此，
湖心新城的属性更偏向于自住，对待刚需客群更加友好
。而卖房的群聚效应
给开发商带来“内卷”
，因此无论是品牌、户型还是价格，湖心新城新项目的扎堆，都能给购房者提供了更多选择的空间，最终让购房者受益
。对此你认同吗？来说说你的观点~
总结：以上内容就是对于珠海香山网,珠海香山网首页的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解珠海香山网有帮助和参考的价值。