导读：1月20日，央行宣布降息，将一年期LPR从3.8％下调至3.7％，五年期LPR从4.65％下调至4.6％，由此，锚定五年期LPR的房贷利率也随之迎来下降。根据惠州中原最新房贷利率调研显示，新年伊始，惠州房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及

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1月20日，央行宣布降息，将一年期LPR从3.8％下调至3.7％，五年期LPR从4.65％下调至4.6％，由此，锚定五年期LPR的房贷利率也随之迎来下降。根据惠州中原最新房贷利率调研显示，新年伊始，惠州房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及流水要求略转松的走势。

对比2021年10月的惠州新房贷款利率，2月份惠州整体房贷利率普遍下调50个基点，部分银行下调超100个基点最低利率调整至5.2%。对此中原地产结论指出，房贷利率降低落实了信贷端口的放松，对提振购房者信心，有一定作用。

首套最低5.2% 二套低于6%

惠州整体房贷利率普遍下调50个基点

惠州作为房贷利率高居全国前列的城市，新年伊始，房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及流水要求略转松的走势。中原地产的调研结果显示，惠州11家银行的数据显示，利率相较于2021年下半年，普遍有降低。

对比2021.10月贷款利率，惠州整体房贷利率普遍下调50个基点，部分银行下调超100个基点最低利率调整至5.2%；除个别银行（农商行），其余调研银行首套二套利率均低于6%，相较于2021年10月份利率普遍高于6%，甚至超过7%，利率出现明显下降。

除了利率的降低之外，放款速度也有明显的加快，国有四大行放款速度普遍在3-6个月，个别项目可快至1个月，其余商业银行放款普遍在1-3个月之间，放款速度有所加快。除此之外，流水要求普遍在2.5倍及6个月以上记录，部分银行可低至1.8倍以及3个月记录，流水要求和以往相比，有所放松。

本次首套最低5.20%的房贷利率为近两年新低，此前一次首套利率较低的是2020年疫情期间，介于5.3%-5.4%之间。

刚需购房成本降低明显 100万贷款月供少700元

对于购房者而言，房贷利率的降低，最直接的影响便是购房成本下降。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，若是按照去年10月份首套房约6.3%的中低利率计算，月供额为6189.73元；若按照现在首套房最低利率5.2%水平计算，此时月供额为5491.11元，下降最高可达700元左右。

惠州中原地产研究中心认为，在房贷利率有所松动背景下，贷款利率降低，往往伴随着批贷及放款速度开始加快，使得购房周期明显缩短，从而激发购房者看房热情。从一定程度上，提振了购房者入市信心，尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者可能更有动力进入楼市。

（数据来源：惠州中原地产）

采写 南都记者 蒋奇政

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