700(亿资产摆上货架,世茂能否完成救赎？)_办公百科

admin

2023-04-23 11:12:01

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世茂集团走在恒大的身后，也来到了悬崖之上。

站在悬崖之上的世茂集团，开始甩卖资产，以图自救。

700 亿资产摆上货架，世茂能否完成救赎？

据报道，世茂集团正在对旗下 36 个重点项目进行推介，意欲打包出售，以便于尽快回笼现金流，其中包含多个核心项目。例如，上海南京东路世茂广场，上海深坑酒店，上海浦城小区以及深圳深港国际中心等。

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上海深坑酒店是著名的网红酒店，曾吸引大量的网红前往打卡，也是上海的著名建筑之一。因其独具一格的设计风格，将现代建筑与自然生态近乎完美地融于一体，上海深坑酒店被美国国家地理誉为 " 世界建筑奇迹 "。

可是，这座美轮美奂，惊艳绝伦的深坑酒店，终究还是要被世茂集团卖掉。对现在的世茂集团而言，活下去，比什么都重要。

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在 1 月 26 日晚，恒大集团就发布了债务重组公告。世茂集团身上背的债虽然没有恒大那么高，但就危机程度而言，世茂集团的处境并不比恒大好多少。世茂集团正处于悬崖的边缘，退一步还能海阔天空，可若是进一步，那很可能沦为恒大第二。

根据世茂发布的文件数据显示，其意欲打包出售的全部资产合计报价约 741 亿元。然而，在最好的情况下，完全不打折的情况下，就算世茂集团把这 36 个项目全部以报价卖出，世茂所能得到的现金流回款也只有约 210 亿。因为还有 531 亿需要偿还抵押融资和项目贷款余额。

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真正属于世茂集团的净资产只有 210 亿。可是，在当前的中国房地产行情之下，世茂集团想要以报价出售，几乎不可能，打折出售在所难免。

其实，世茂集团的债务压顶早就已有预兆。在 2021 年 1 月中旬，世茂集团就曾将 93 套房低价打包，以团购形式卖给第三方公司。可是，这 93 套房均处于已抵押状态，抵押金额为 9.5 亿元。

从这就能看出，世茂集团对现金流的渴望已经到了何种地步。在媒体曝光该事件后，世茂集团不得不退回购房款，做了一次的现金回笼的失败尝试。紧随其后的是，世茂集团遭遇股债双杀，债务危机开始显露。

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进入 2022 年后，世茂集团不断出售股权、大楼、酒店等各类资产。其中，世茂集团持有广州亚运城 26.66% 的股权以 18.445 亿元，出售给中国海外发展，上海北外滩项目以 10.6 亿元，出售给上海久事集团。两大项目的接盘方均为国资。

世茂集团建成了世界上最漂亮的深坑酒店，但最终自己也掉进了债务的深坑。此时此刻，来到悬崖边上的世茂集团，已经无暇顾及深坑里的景色，只想趁早爬出来，上岸脱险！

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恒大债务重组在即，世茂立于悬崖之上，中国房地产行业的大洗牌正在加速。跑得最快，不一定能笑到最后。谁能活得最久，才是当下，中国房企最需要思考的紧要命题。