从2016年到现在，楼市调控政策虽然从没有出现放松的迹象，但市场上的房价却被依旧保持着上涨趋势。例如前不久社科院的数据就显示，截止到2020年11月全国平均房价就依旧突破了万元大关，同比上涨7.9%。面对居高不下的房价大部分购房者都希望房价能够出现下跌，而现在事实却证明楼市调控政策并不能让房价出现下跌，至少不能让房价出现整体性的下跌。因此在这种情况下，所有期待房价下跌的人都把最后的希望寄托了房产税这一政策上，而巧合的是前段时间财政部高层明确对房产税做出回复，这让不少人看到房产税出台的可能。那么问题是房产税到底会在什么时候出台。

房产税什么时候出台？马光远：十四五是最合适的时机12月底的时候财政部部长刘昆在《建立现代税体制》中明确指出，要进一步完善现代税收制度，将根据“立法先行、充分授权、分布推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着一直以来受到打击关注的房产税距离出台已经很近了，而这又势必会对房价走势产生重要影响。

关于房产税到底会不会对房价走势产生影响这个问题，笔者一直以来的回答都是会。因为在笔者看来，中国房价之所以会在前20年出现不正常上涨，很大一部分原因就是因为炒房者的存在。所以如果出台房产税，加大炒房者持有房产的成本之后，市场上的虚假购房需求就会出现降低，到时候房价自然会回到正常的轨道上。

房产税什么时候出台？马光远：十四五是最合适的时机只不过现在的问题是，因为从2010年开始市场就在讨论房产税的消息，年年都有人说房产税即将出台，但直到现在房产税都没出台，所以房产税到底什么时候出台才是问题的关键。就现在来看，随着楼市逐渐回归稳定，已经不止一个专家表示过房产税的出台可能就在这几年。例如著名的经济学家马光远就表示“十四五期间是最合适的实施房产税的时间点”，还有张启迪博士也指出，十四五期间是一个很好的开始点。而之所以专家会有这样的意见，很重要一个原因就是现在楼市出台的政策对资金监管越发严格，现在出台房产税能有效降低楼市杠杠，并且对房价上涨起到限制作用。因此这样来看的话，房产税距离正式出台可能真的不远了。

房产税什么时候出台？马光远：十四五是最合适的时机毫无疑问房产税的出台肯定会彻底改变现在的楼市格局，毕竟现在中国持有房产的成本实在是太低了。不过刚需也担心，毕竟房产税会加重持有房产的成本，所以出台之后会不会影响到自己的居住。其实刚需的这个担心完全是没必要的，毕竟楼市是朝着房住不炒的方向在发展，整个楼市都朝着利好刚需的方向发展，房产税的出台也是为了更好的维护刚需的利益。更何况现在国内也有出台了房产税的城市，例如重庆和上海，但这两个城市里的刚需购房者并没有因为房产税而承受额外的压力。所以刚需购房者根本就不用担心房产税会带来额外的负担，正在应该担心的是那些手里有多套房子的炒房者。

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