其实，现在有很多人都是贷款买房的，主要是全款买房压力有点大，所以，贷款买房经济压力没有那么大。有些人对于房贷利息不是很了解，不知道40万房贷20年利息多少？这就要看贷款利率和还款方式，这两个原因直接了影响利息。

房贷还款方式

贷款买房很普遍，有许多人手上头没有那么多钱，只好选择贷款买房，这也是减轻经济压力最好的解决方法。然而，有许多朋友对房贷存在着很多疑问，比如说，40万房贷20年利息多少呢？下面我们来看看吧！

房贷40万20年的月供还需要知道你的贷款利率和还款方式才能知道。贷款利率有两种，如果你的房贷是商业贷款，5年以上基准利率是4.9%，如果是公积金贷款，5年以上基准利率是3.25%。还款方式有等额本息和等额本金。

假定年利率为4.90%，利息计算如下：1、等额本息还款法。每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）还款月数]÷[（1+月利率）还款月数-1]，按照公式计算得出每月的还款额为2617.78元，20年一共需偿还利息总额为228267.2元。2、等额本金还款法。每月还款额=本金/还款月数+（本金-累计已还本金）*月利率，按照公式计算得出第一个月的还款额为3300元，之后每月递减6.81元，20年一共需偿还利息总额为196894.76元。

此外，别以为首付够了，就能申请贷款买房子，其实，有三种人不能贷款买房的。第一、不符合贷款的年龄。现在买房的主力军，基本上是需要结婚的年轻人，不管是以什么目的购买住房，想要贷款成功，通过银行的审核，贷款当事人必须要有偿还贷款的经济能力，说的通俗一点，就是能有稳定的工作和稳定的收入，举个例子：如果一个已经退休的人员，想要贷款买房，一般是通不过审核的，原因就出在没有稳定的工作和收入，而且年龄偏大。

第二、没有银行流水的购房者。购房者向银行贷款时，银行不仅要查看购房者的征信记录，还会让购房者提供半年或一年的银行流水和收入证明。银行一般要求购房者的月收入流水为贷款月供的2倍或2.2倍。比如购房者想要贷款金额的月供为5000元，那么购房者的月收入流水至少需要达到10000元或11000元。不一定每月都要达到这么多，但是半年或一年的流水平均下来需要达到这个水平。

第三、征信差的人。现在的生活压力是比较大的，很多人都会去办一些信用卡的，而平时工作忙，只记得在信用卡种透支钱，却不记得及时还款，一拖再拖，最终导致逾期，导致信用值下降，如果征信记录上显示信用差，这个贷款可能就过不了审核，还有的人，在办房贷的时候，还存在着欠款。