二手房交易费用明细表(二手房交易个人所得税计算)_办公常识

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2023-09-06 04:22:49

无论是对刚需族、还是刚改族，由于自带装修、配套成熟、即买即住等优势，二手房热度一直不减，但买房是件大事涉及大额交易，很多人都没经验，以为准备好首付款就万事大吉了，其实不然，以下这份关于二手房的"税费清单”，建议打算购买二手房的朋友们多看几遍。

一、契税- --首套房90平以下，契税1%;首套房90平以上，契税1.5%;二套房，90平以下，契税1%; 90平以上，契税2%;北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意:这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。

二、增值税及附加税---房子未满两年，增值税及附加税:网签价: (1+5%) X5.65%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。PS:鉴于各地因城施策，税率可能略有浮动

三、个税- -- 满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为:差额的20%或总额的1%。

四、产权证印花税- -- 一个人取得房产证，按照5元/件缴纳。

与购买新房相比，购买二手房还是复杂的多，最后需要提醒大家的是，二手房交易涉及大额资金，作为买方如果想保证自己的定金、首付金安全，最好与卖家协商通过正规的金融机构做资金担保，以确保资金安全。

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