买房算得上是大部分人一生中最重要的事情之一，买房涉及金额大，交易流程多，持续时间长，如果买的是二手房涉及的流程会更多，面临的情况也会更复杂，稍不注意还可能导致纠纷。所以买房前了解清楚相关政策和相关交易知识是非常有必要的。

今天这篇文章我们先来讲讲在成都买房会涉及到的几个比较重要的政策。下篇文章我们再讲房产交易中的相关知识和涉及的相关税费。

成都买房政策篇

一、 成都限购政策

根据成都目前的政策，成都限购区域分为五类：

A:高新南区 B：天府新区 C:主城5区+高新西区 D:近郊5区 E:远郊

（1）成都的圈层：

一圈层：包含A（高新南区）,B（天府新区）

二圈层：C（武侯区、锦江区、成华区、青羊区、金牛区、高新西区）；D（温江区、新都区、郫都区、双流区、龙泉驿区）。

三圈层：E（大邑、新津、简阳、金堂、都江堰、彭州、邛崃、崇州、青白江、蒲江）。

成都圈层划分图

（2）一、二圈层购房资格需要的是：

1、当地户籍居民，并且户籍迁入满2年。

2、非成都居民，在当地稳定就业并且连续缴存社保满2年（公司社保）。

3、当地户籍居民，但迁入没有满2年，在当地稳定就业并连续缴存社保满1年（公司社保）。

一、二圈层资格可购房套数

1、单身只能购一套房

2、两人或以上的家庭可以购两套房

3、非成都户籍只能购一套房

4、离婚不满2年，任意一方购房都要查原家庭拥有房套数

（3）三圈层购房需要的资格是：

1、当地户籍居民

2、1年以上连续社保

三圈层购房套数目前暂无限制。

不同区域的购房资格可购买区域详情见配图。

不同区域资格可购房区域图

二、 成都购房贷款政策

首套：三个圈层一样，首付最低3成，年限最高30年；

二套：一圈层首付最低7成，二圈层首付最低6成，三圈层首付最低5成；贷款年限都是最高25年。

三套及以上基本都直接拒贷，三圈层若无未结清贷款则可能会有机会再贷。

贷款首付比例及年限

三、 成都限售政策

1、2017年4月13日后买的房，取得房产证满3年后方可上市交易，这个限定针对一二圈层。也就是说2017年4月13日后，限售区域为一二圈层。

2、在2018年5月16日后，在一二三圈层购买的房子，需要房产证满3年后才能交易。也就是说2018年5月16日后，全成都的房子都限售。

四、成都新房摇号政策

摇号排序政策建立在限购政策基础上，购房者只有具备拟购房项目所在区域购房资格才能加入摇号排序。凡购买新取得预售许可或现售备案的商品住房，且该楼盘登记购房人数在1.2倍以上，该楼盘项目需采用公证摇号排序选房的方式购房。总的来说，公证摇号排序的房源会向无房居民家庭、棚改货币化安置住户倾斜，政策通过公证摇号排序再次对房源进行合理分配，有效保障无房居民家庭的自住需求，抑制投机炒房行为。

公证摇号排序政策

购房者需先通过官方渠道进行报名登记，进行登记购房人数与房源数量的比例预统计。若登记购房人数在当期准售房源数1.2倍到3倍之间的，公证摇号排序选房顺序为：棚改货币化安置住户无房居民家庭普通登记购房人，其中，棚改货币化安置住户房源不低于房源数的20%，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%，剩余房源用于普通购房家庭选购。

热点楼盘摇号排序政策

2020年11月24日，成都实行摇号新政，旨在解决无房居民家庭和棚改户的住房需求，并再次强调了“职住平衡”的原则。政策根据登记购房人数与房源数量的比例关系，针对热点楼盘推行全新的摇号方式。

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的视为热点楼盘，热点楼盘的全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源大于总房源数的70%。

对于热点楼盘项目，购房者资格具体排位顺序复核方式

若登记购房人数达到当期准售楼盘3倍以上，按照以下顺序分别对已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户购房资格进行复核：

第一顺序：项目所在区户籍和社保；

第二顺序：项目所在区户籍；

第三顺序：项目所在区社保；

第四顺序：具备项目所在区其他购房资格

按照上述复核顺序，同一顺序中如果登记购房人数超出房源数3倍时，按照社保缴纳时长进行顺位排序复核。复核确认的无房居民家庭、棚改货币化安置住户人数分别达到其房源数3倍时，购房资格复核工作结束，复核确认房源数3倍以内的登记购房人参与公证摇号。

无房居民家庭，须同时具备以下条件：

1、 取得购房资格的居民家庭，家庭成员在成都均无自有产权住房；

2、家庭成员名下自2016年10月1日以来无住房转让记录。

了解清楚了在成都购房的相关政策，在买房时做到心中有数，才能有备无患，少走弯路。下篇文章我们来讲在成都购房的相关税费及一些买房时必须要了解的专业知识。

成都买房政策

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