断供是什么意思 断供房子会退回首付吗
多数人买房都离不开向银行贷款，所以每月按时还贷成为了很多有房一族的必须支出，但如果资金出现其他周转问题导致没有及时还房贷，你知道断供的后果吗？
据数据显示，多数人买房都离不开向银行贷款，所以每月按时还贷成为了很多有房一族的必须支出的一项，而且也是日常开销中最大的一下，但是一旦有需要的别的支出，再加上房贷就会出现捉襟见肘，所以也有人会选择断供，那么房贷断供有什么后果？对于还不起的房贷又该如何处理呢？
房贷断供的后果
1、资金损失大
如果选择弃房断供，那么首付和已经还过的贷款基本相当于打水漂了。其次，弃房断供后银行会把房子收走，然后法院会对房子进行拍卖，拍卖后出售后的资金如果不足以还清银行的贷款，剩下的贷款还是需要自己还清。所以并不是说弃房断供房子不要就万事大吉了。
2、征信问题
在买房和银行贷款时，就相当于和银行签订了贷款合同，其实这份合同和房子的升值贬值没有什么关系。一旦弃房断供就相当于和银行签订的贷款合同产生违约行为，存在违约那么一定会影响征信。现在一个人的征信出现污点基本上就是寸步难行，如坐火车、坐飞机、出国、甚至以后孩子要上大学都会和你的征信有关联。
那我们万一还不起房贷要怎么处理呢？
1、要求暂停还本金
如果只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。
2、要求延长还款期
大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。
3、再向银行借钱
其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。
如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。
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