论坛网友发了一张50年代的土地房屋所有权证，很多网友都说没看到过。确实，这是新中国成立后，经土改首次发放的土地房屋权属证明文件、浙江省版本。随着城市拆迁改造的高速推进，老旧房子被推到重建高楼，散落民间的老物件也越来越少，小年轻没看到过实属正常。

现在，只有历经百年风雨、见证沧海桑田的老房子，也许还有这样的证明材料，比如说我家。始建于明末清初的老房子，砖瓦结构、木椽头拼接，类似现代建筑业正在极力提倡的整体装配式建筑。

听爷爷讲，房子经历300百年左右，能抗8级大地震、冬暖夏凉。比较遗憾的是，90年代初，我爸拆除了前庭木质窗瓦结构，赶时髦地拆除了半人抱的木廊柱、翻建了阳台。如若能像丰惠老街那样，拆旧修旧就完美了。

50年代老证书

我的老家

这样的土地房屋所有权证书，还有效吗？

这需要结合我国土地权利制度的历史演变，整改过程一句话概括：即逐步取消土地私人所有制。

1、土地改革、确定土地私有。

1950年6月28日，中央印发《中华人民共和国土地改革法》，第三十条规定：“土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证”。

1950年11月25日内务部《关于填发土地房产所有证的指示》明确，土地改革完成后，不论农民新分的土地及原有土地和房屋，一律颁发《土地房产所有证》。所以，个人持有的50年代《土地房产所有证》在当时是私有土地及房屋的法律凭证。

2、取消土地私有、农村土地确定集体所有

1962年9月27日，中央印发《农村人民公社工作条例修正草案》（这就是我们熟悉的、具有历史意义时间节点的《六十条》）规定：生产队范围内的土地都归生产队所有。生产队所有的土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准出租和买卖。

1963年3月20日，中央发出《关于对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》再次明确：社员的宅基地，包括有建筑物和没有建筑物的空白宅基地，都归生产队集体所有。但仍归各户长期使用，长期不变。这就确定了土地不再私有，包括宅基地等都属于集体所有。

3、一个批复、明确50年代土地私有产权证明效力问题

《国家土地管理局对天津市土地管理法关于坟地及公用房屋用地登记问题的请求的批复》（国土批[1996]90号）规定：根据我国现行法律规定，土地属于国家所有或集体所有。因此，解放后颁发的私有土地契证现均已失效，不再具有法律效力。但原私有土地契证认定范围内的土地，目前仍由原所有人合法使用的，可确定其国有或集体土地使用权。依法已由其他人使用或空闲未利用的土地，原土地所有人不再享有土地使用权。

50年代产证虽不再具有法律效力，但满足一定条件，还是可以作为确权参考依据。还是上面批复后半段明确：目前仍由原所有人合法使用的，可确定其国有或集体土地使用权。前提是合法使用。比如该房子一直未动过、使用权人也一直未变（可以继承），使用人也未另批宅基地建房或其他征收、买卖等情况。那么这样的产权证，我认为，可以作为老土地确权的权源参考依据。因为老证书告诉了我们后人历史的本源和事实。

2016年3月，国家统一了不动产登记制度，房产证、土地证合一为不动产权证书。但是原证书“不变不换”（原一套房子分别核发的“房产证”、“土地证”继续有效），等到依法办理转移（如买卖）、变更登记（面积变化、离婚析产、继承等）时，再更换为新的不动产权证。不强制要求群众更换不动产原产权证书。所以，目前在2016年已核发产证的房子，还有一大部分是老版本的两证，没有影响。有人卖你房子，拿出房产证、土地证，不要以为是假证。