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【问】单纯的认真：有些小区的房子屋顶是斜的，顶楼的也就比较高，里面可以倒楼板隔层，这样楼上就没有窗户了，能不能自行开个老虎窗？还是要向相关部门申请？

【答】房妹子：你好！先找物业商量，如果可以，让物业出具同意的书面资料，以示你去物业备案过，物业同意。如果物业不肯书面出具资料，也要得到口头同意，另外，老虎窗的高度和宽度也要注意，尽量不要影响其他邻居日常生活，否则被投诉，也是比较难办的。

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【问】kenny：晚上好房妹，请教个边缘问题：婚后房产夫妻离婚除了在协议上写明房子所有权归一方外，是不是还需要去房管部门办理什么房屋析产后，房子才真正属于一方所有？今后出售或办理相关业务不需要对方到场签字就可以生效这样。还有就是商业贷要想公积金还贷有几种还款方式？公积金需要缴存多久才可以办理？离婚后办理需要哪些手续？多谢

【答】房妹子：你好！1、是的，最好还是去办理不动产权证（离婚析产），取得全部产权后，这样你们以后做房屋买卖就不需要另一方去签字了。2、提取公积金还商业贷款，有按年还贷和提前还本。提取的话，没有特别规定你公积金需要缴存多久，只要账户里有余额，同时你贷款已经还款满一年即可办理，之后一年可以提取一次。3、离婚之后办理提取业务，也跟普通提取没什么不同，可以翻看看昨天的购房问答哈，里面有提到。

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【问】big big girl：房妹子，你好！市尾小学拆了，要重建吗？周边有没有规划要建什么小学？

【答】房妹子：你好！市尾小学拆迁，会异地重建的哈。市尾小学所在的益民南片区规划有2宗中小学用地，就在广电那边。如图：

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【问】过眼云烟：你好，我的信用卡前段时间有大宗消费分期（60期），会影响房贷吗？刚下了定金，如果首付交了，房贷批不了，怎么办？

【答】房妹子：你好！1、通常来说，只要信用记录良好，没有出现逾期的情况，并不会影响房贷的申请及审批，但信用卡的负债却可能会影响到贷款的可贷额度及还贷比的测算，银行会根据你们的征信状况、还款能力等综合考量再给予一定的额度。2、如果是个人原因造成的银行不能放款而不能买房，那么就得由购房者承担违约责任，开发商也有权依据购房合同里面的约定收取一定的违约金，具体你可以翻看看购房合同。3、如果你买的是二手房，万一你申请的这家银行不批贷，其实你也可以换家银行试看看。

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05/6

【问】倪：夫妻名下都有房产，一套在按揭，在县城，一套是公寓，没有按揭。如果要漳州买房，首付多少，按揭现在好放贷不，89平一平一万。

【答】房妹子：你好！也就是你们现在夫妻名下共有两套房产，一笔房贷未还清。如果在漳州市区再买一套的话，根据“认贷不认房”原则，商业贷款可算二套（公积金贷款已不能使用），首付比例最低30%。但你看的这套市区89㎡一万单价的房源应该是二手房吧，二手房首付算法相对来说会复杂一点，其计算公式为：净首付款＝实际成交价－银行可贷款额度，其中银行可贷款额度＝二手房评估价×70%。目前的信贷环境，只要征信方面没什么问题，各类材料也准备齐全，放款速度还是挺快的，尤其是商业贷，快的一个月左右就能放款。

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06/6

【问】子非鱼：房妹子：你好！万达二手房现在房价多少？装修房和毛胚房有差别吗？

【答】房妹子：你好！根据楼层、户型以及装修程度，目前万达中央华城在售二手毛坯房网上普遍报价14200—15800元/㎡左右。二手装修房跟毛坯房的一个区别是价格，卖方通常会把装修的成本加上去，因此同一小区、同一户型装修房会比毛坯房贵一些。另外，装修房可拎包入住，也省掉一些自己装修的麻烦。但毛坯房买来可以根据自己的喜好风格来装修。总之，两者都各有优劣吧，看你们个人的喜好了。