Q1

我是无房户，却要六成首付，为什么？

原帖：昨天杭州楼市新政刚出来，跟一位朋友聊天，他说自己是无房户，是不是可以3成首付摇新盘了？恨不得一蹦三尺高，马上就找个楼盘登记摇号！

然后我俩又讨论了一下，聊着聊着他的梦就醒……就因为他是外地户口，在老家有套房，最后我们得出的结论是：

为什么我是无房户，却要按照二套首付6成买房？

回答：下面想和大家深入探讨一下杭州市无房户和二套房，到底如何区分。先来看一下杭州对“无房家庭”的定义：

在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。

所以是什么意思呢？在杭州限购范围及临安、桐庐县、建德市、淳安县户籍所在地没有房子，就算是杭州市的“无房户”，均价3.5w以下的新房摇号倾斜比例不低于50%。

那么杭州对于“二套房家庭”是如何定义呢？说到这里就要重提杭州的“认房又认贷”的政策。

所以，对外地户口的朋友来讲，你如果是杭州的无房户，首付几成还是要看你在杭州外的其他地方有没有房，加个“无房户”的名头，只是增加了中签率而已。

Q2

首付50w，预算200万可以在杭州买房吗？

原帖：自己是新杭州人，我在杭州待了一年多吧，被租房换房搞的心力交瘁，还是想着有自己的一套房子，但是不想买在临安、富阳。

目前自己住在城北一带，请问首付50万预算，总价200万左右可以在杭州买房吗？

回答：总价预算200万的话，根据3成首付，需要60万。如今杭州的准入门槛已经越来越高，便宜的新盘离市中心区域越来越远。但是，200万以内，除了临安、富阳，其实还有一些选择，例如大江东、戴村、东湖、星桥、径山等板块。

大江东的万固珺府有约89方的小三房户型，门槛160多万，还是比较友好的，大户型则需谨慎一些。杭房悦东方现房销售，毛坯交付，200万内甚至能买到洋房产品。

戴村的城南银泰城毛坯均价约13600元/㎡、德信时光之宸精装小高层均价也只有约16800元/㎡。

新街的中铁诺德雅逸府与保利欣品华庭即将入市，可以起来。

余杭区的星桥也是个不错的板块，天都城新组团上塘源著，融耀之城自带大型商业也可以重点。

Q3

被丈母娘逼着买房，300万在杭州主城区还有机会吗？

原帖：我是新杭州人，很久之前在杭州买了套老破小，小区环境真的很差很差了……现在我老婆怀孕要生孩子，丈母娘建议我们要换套环境好一点的房子，但是我们预算不多，就300万。

请问老师，300在杭州主城区还有机会吗？最好离地铁近一点，生活氛围好一些。具体在哪个板块无所谓，但一定要在主城区。

回答：300万在主城区还是有机会的，可以重点考虑西湖区的三墩北和江干区的丁桥两个板块。

三墩北建发金辉紫璋台待售，均价在28000元/㎡。

丁桥杭房城发御东方，高层均价约26300元/㎡，面积段98-112㎡；华侨城芳菲与城，高层均价30878元/㎡，面积段97㎡；卓越明熙府，现房销售，价格待定，高层、洋房户型，面积89-120㎡。

另外，江干区钱塘智慧城的中南春溪集的小户型也在300万内。

Q4

文澜实验学校的周边有哪些学区房？

原帖：求问，文澜实验学校的周边有哪些学区房？价格大概多少？

回答：文澜实验学校周围二手房很多，全部列举出来有：金地大运河府、南北西岸、锦文雅苑、银树湾、信步闲庭、锦绣文澜阁、德信臻园、新安天苑、金瑞风景大院、远洋大河宸章、绿城江南里、吉如家园、名城公馆、九龙仓碧玺、绿城运河宸园、顺发吉祥半岛、城市风景。

其中，价格最高的肯定是绿城江南里，价格在186763元/㎡，这是少数人可以考虑的。大多数人可以看看其他二手房，价格都在40000-60000元/㎡。

Q5

杭州第一梯队学区有哪些？

原帖：我家小孩快上幼儿园了，我想了解下杭州学区房，第一梯队有哪些学区呢？学区房的价格是怎样的？

回答：第一梯队学区的筛选标准：1、筛选对象为公认的公办品牌小学老校区，区域内排行前列的热门小学。（新建分校或建校少于六年的未计入）2、民办小学、余杭、富阳、临安区未计入。

分布特征：1、西湖区教育资源最为丰盛，名校聚集；2、下沙和江干区相对资源相对较为单一；3、上城下城拱墅滨江相对接近，处于中等位置；4、优质的小学资源基本集中在老城区范围，边缘分布较少。

总价特征：1、从主流总价看，由于房源和学校相对较新，滨江和拱墅属于第一层级，总价在400-600万居多；2、上城、西湖集中在300-600万，一方面房源相对较老，另一方面户型面积偏小，故总价并不高；3、下城、下沙、江干总价最低，集中在300-400万。

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文章来源:19楼房产