抵押：

①是指债务人或者第三人以不转移所有权和使用权的方式，将该财产作为债权的

担保的一种法律保障行为；当债务人不履行或不能履行债务时，债权人有权依法

以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

②抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股

票、房地产、汽车、设备等，按揭是抵押的一种。

经营贷：

是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付

租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

个人信用报告：

是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询

人提供的个人信用历史记录。

主要包含：

1、基本信息：包括个人的姓名、电话、证件号码、家庭住址、工作单位等；

2、贷款信息：何时在哪家银行贷了多少款，还了多少款，还有多少款没还，以

及每月还款情况是否正常，有无逾期，逾期多久等；

3、信用卡信息：办理了哪几家银行的信用卡，信用卡的透支额度以及还款的记

录是否正常，有无逾期未还，预期多久等；

4、被查询的记录：计算机会自动记载“何时、何人、出于什么原因”查看了您的

信用报告；

5、除了以上信息外，个人信用报告还记载相关担保还款责任、个人住房公积金

缴存信息、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用

的信息，以及法院民事判决、欠税等公共信息。

金融家club贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）：

是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作

利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全

国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要

参考 LPR 进行贷款定价。

当前，贷款市场报价利率一年期 3.85%，五年期以上为 4.65%。

利率：

表示一定时期内利息总额与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年

利率。

计算公式是：利息率=利息总额÷本金÷时间×100%。

基点：

债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于 0.01 个百分点，即 0.01%，

因此，100 个基点等于 1%。

如：某银行按揭贷款利率为基准利率上调 65 个基点，即为：4.65%+0.65%=5.4%。

抵押合同：

是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签

订的担保性质的合同。

合同会记录借款金额、发放方式、借款期限、借款利率等，而且一般都会抵押物

清单，包含房产产权证号、地址、面积、评估价等信息。

担保合同：

是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时

也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间

金融家club协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得

以实现的协议。

可以简单理解为是主合同（抵押合同）的附属合同，给债权人的权益上双重保险。

查册：

就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为

索引，来查证房地产的权属状况。

通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、

有否被查封等情况的书面证明材料。

抵押登记回执：

是指不动产登记中心在收取申请人的资料清单，办理完抵押登记业务后，给予债

权人的一种收条和领取他项权证的凭据。

一般机构都可以见回执放款，银行多为他项放款。

他项权证：

指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

上面会有房产基本信息，并注明抵押人及抵押权人，包括债权金额等。