严格限购之下，很多年轻单身男女想要买来自住，或者是用来投资。不过小户型除了LOFT之外，还有SOHO，事长发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT，什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓，但对这三类分不太清楚，买房时容易盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。

对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?

LOFT

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

LOFT主要有4大特点：

1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”；

2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计；艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局；

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；

4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。

优点：

得房率高，使用面积倍增（购买面积只算首层面积）；使用成本低，物业费单层收；空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。

缺点：

隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。

SOHO

“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。

SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。

SOHO主要有6大特点：

1、它的建筑可按单元式分隔销售；

2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；

3、很多不享受本市户口准入政策的限制;

4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台；

5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取；

6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

优点：

年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近；升值空间大；比较容易出租。

缺点：

有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。

公寓

对于公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。

公寓的4大特点：

1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，但也无伤大雅；

2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便；

3、普遍产权是属于商业性质，一般40年，也有50年，极少数会有70年；

4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。

来源：房天下