房价收入比是什么意思 房价收入比计算方式
近日，易居研究院公布了《2019年50城房价收入比》，经历经历2016年和2017年的大幅上升后，2018年50城房价收入比与2017年持平，2019年小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅在向理性回归。
从2019年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，房价收入比为35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，说明这些城市的购房难度最大。
具体来看，北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下。以最高的深圳为例，以35.2的房价收入比来看，按当地人均收入计算，相当于35.2年才可以买套一套住房。
值得注意的是，同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。
排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，说明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。
长沙近几年来房价虽然出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。
西安在2019年房价收入比为10.6，按照城镇居民人均可支配收入来计算，相当于买下一套住房要花费一个城镇居民10.6年的收入。
易居表示，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。报告内的房价数据为全国50城新建商品住宅价格，并结合二手房价格走势进行处理，以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响。房价收入比具体计算公式为：房价收入比=商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积/城镇居民人均可支配收入。
华商报记者 李程