买房，绕不开的一个词汇就是——公摊面积，因为公摊面积直接影响到你房子的得房率高低。什么是公摊？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的“打水漂”了吗？今天就跟着小编一起来避坑吧！

1、首先，什么是公摊面积?

一般来讲，建筑面积包含两个部分：一个是室内面积，一个是公摊面积。

室内面积（套内面积），由使用面积+墙体面积+阳台面积组成，使用面积即各个房间的面积总和，但不包括窗台、露台和开放式阳台。室内面积和使用面积相差不大，很多时候大家也混为一谈。

公摊面积，顾名思义就是大家一起分摊公共建筑面积，一般包括：大堂、公共门厅、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯机房、消防通道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙面积的一半。

2、公摊面积计算公式

大家需要注意的是，不是小区里所有公共空间都要业主买单，这五个地方是不计入公用建筑空间的：

1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。

4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

5、还有小区门卫的房子。

3、公摊面积多大合适？

有一部分面积是你付了钱却用不上的，房价这么贵，白白浪费几十平米还得了！所以消费者就理所当然的觉得公摊面积越小越好，越小就代表开发商越“良心”。可事实上真的是这样吗？它真的越小越好吗？

一般来说，公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例：

无电梯的多层建筑：公摊率约为5％－10％。

有电梯的板式小高层建筑：公摊率约为15％－20％。

有电梯的板式高层建筑：公摊率约为18％－25％。

有电梯的塔式小高层建筑：公摊率约为18％－22％。

有电梯的塔式高层建筑：公摊率约为20％－30％。

4、购房者如何避开公摊的坑?

1、别盲目追求低公摊

公摊面积越小，套内建筑面积就越大，主要是因为房屋建筑面积由公摊面积和套内面积两部分组成。但并不是公摊面积越小越好，公摊面积过低也会降房屋质量。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头，会通过送入户露台的方式，将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅根本不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

一般开发商会告诉客户房屋都有公摊面积，但实际交房的公摊面积会有差别，有的高出百分比，也有些低一些。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说，开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但一般都是放在较不显眼位置。而购房者也会忽略去看这些公示，所以对住房公摊面积不太清楚。

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