华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 北京报道

“买皮衣，到海宁”，海宁皮革城的这句宣传语曾传遍各地，但传统模式带来的风光已不再，现在的海宁皮革城正在经历转型阵痛。

4月11日，海宁中国皮革城股份有限公司（下称“海宁皮革城”，002344.SZ）公布了2019年业绩报告，营业收入和净利润同比双双下滑，无论是传统的物业租赁，还是新兴的时尚产业，表现都很一般。

这几年海宁皮革城努力转型“寻新”，比如发展时尚产业、电商直播业务等，但这些新业务基本还处于起步阶段，尚未对业绩形成有利贡献。而传统项目方面，海宁皮革城屡屡与合作方难达共识，反而造成损失。

对此，海宁皮革城董秘办工作人员对《华夏时报》记者表示，“（新业务）目前还处于起步时期，对营业收入、净利润还没有多大贡献，我们市场上主要卖裘衣、皮衣类的（产品），所以季节性很强，销售旺季是在冬季，夏季顾客非常少，以前我们要求店内只能销售皮衣类产品，现在是可以销售四季服装类，羽绒服、风衣、皮大衣的品类加入较多，但春夏秋的服装还是比较少。”

区域项目收权

2019年海宁皮革城收回了两家区域皮革城项目的剩余股权，都是因为合作方的共同经营出了问题。

2019年12月3日，海宁皮革城宣布解除郑州海宁皮革城和新乡海宁皮革城的合作协议，解除后，取得郑州海宁皮革城100%股权，并不再持有新乡海宁皮革城的股权。

郑州皮革城原本的合作方是西藏东方金志实业有限公司（下称“金志公司”），海宁皮革城持有60%股份，金志公司持有40%股份。新乡海宁皮革城原本的合作方是新乡市天玺置业有限公司（下称“天玺公司”），海宁皮革城持股51%，天玺公司持股49%。

金志公司与海宁皮革城的合作是受天玺公司指派的，而其与海宁皮革城解除合作也是受了天玺公司的影响。

海宁皮革城与天玺公司的合作是在2010年就已达成的，但其共同经营的新乡海宁皮革城自2011年开业以来业绩一直未达预期，2018年亏损1327.59万元，2019年前三季度亏损1044.5万元。2017年，天玺公司把海宁皮革城告上法庭，称后者违反《新乡海宁皮革城合作意向书》的约定，一审判决海宁皮革城赔偿7174.43万元。

海宁皮革城经过周旋并没有实际赔偿，而是达成了和解。和解的结果就是：用新乡海宁皮革城51%的股权置换金志公司持有的郑州海宁皮革城40%股权。从而海宁皮革城拿到郑州海宁皮革城100%股权，而天玺公司和金志公司共同经营新乡海宁皮革城。

基于各种利益关系，海宁皮革城在此次交易中损失净利润约1200万元。但它认为这是划算的买卖，“通过上述协议的签署和执行，公司将不再持有新乡公司股份，不再经营距离郑州较近的新乡市场，同时将持有郑州公司100%股权，一方面将有利于公司整合中原及河南地区皮革市场资源，另一方面也能有效解决多年来由于合资公司股东间经营理念不一致、决策分歧而影响经营发展的问题，使本公司能集中精力对郑州市场进行更有效地统一管理运营。”海宁皮革城方面表示。

海宁皮革城方面还称，本次交易“解决了本公司与合资公司股东在合作过程中的分歧与诉讼事项，将有利于郑州海宁皮革城长远发展”。

2019年海宁皮革城还从合作方那里收回了济南海宁皮革城项目的剩余股权。该项目合作方是山东海那产业集团有限公司，双方的合作是从2013年开始的，但济南海宁皮革城自2015年营业后便连年亏损，2016-2018年，济南海宁皮革城年均亏损超过2000万元，而且因为各种原因，之前的一些约定并没有履行。

上述董秘办工作人员告诉记者，“把这些控股子公司变成全资后，一个是经营决策上更方便一些，另外也可以集中精力做一个市场，新乡公司以前有一些纠纷，通过股权转化以后可以化解这些纠纷。”

电商、直播等业务尚在探索

身为中国第一大皮革专业市场的海宁皮革城，也避免不了电商的冲击。自2015年起，海宁皮革城最主要的收入来源物业租赁及管理便一直下滑，每年下调商铺租金几乎成了常态。因此，其营业收入自2013年达到29.26亿元的峰值后，便逐渐下降。

2014年海宁皮革城的物业租赁及管理收入达到 17.21亿元的峰值，此后便开始下滑，2015年和2016年其物业租赁及管理收入分别约为14.03亿元、13.16亿元。

2017年后在低位处保持稳定，2017-2019年其物业租赁及管理收入分别约为10.66亿元、9.96亿元、10.05亿元，再难恢复2013、2014年的水平。

海宁皮革城想到以求变求新来摆脱困境。建设电商平台，与天猫、淘宝直播、阿里1688、爱库存、抖音、快手、拼多多等建立合作，引进网红直播；发展时装产业，开发时尚创业园，开辟网商大厦设计创意空间、小镇设计师区域等资源。

但这些新业务还没有对业绩形成有力的支撑。海宁皮革城相关负责人表示，“现在人们对于布装的需求更多，我们周围有比较成功的案例，比如杭州的四季青等，所以我们也想到在时装、批发这块有没有（机会）。这块是融入在市场里边的，还没有做成一个专门的时装批发市场。电商我们几年前就一直在做，比如在京东、淘宝平台上以集体的形式（比如海宁皮草城、海宁皮革城）入驻，但是效果不是很理想，这两年我们主要做直播，效果还不错。”而且，新业务还需要大量资金投入。

2016年海宁皮革城以非公开发行股票的方式融资17.41亿元，其主要目的之一就是要开发可供新零售业务使用的物业，如包括展览馆、国际馆和电商配送中心的海宁中国皮革城六期项目，再如用于发展O2O产业链的智慧市场项目。

六期项目拟募集约6.25亿元，这还只是该项目总投资额的一半，智慧市场项目拟募集7000万元。

这使得海宁皮革城的投资性房地产数额居高不下，影响资金的盘活和利用。截至2019年12月底，海宁皮革城投资性房地产的账面价值约72.54亿元，占其总资产的比例为68.25%。而其中只有约375.66万元的投资性房地产被用来做抵押贷款。

“投资性房地产和固定资产占比太高，就不好盘活资金，而且固定资产会折旧，投资性房地产可能会减值，这些如果计入当期损益就会影响净利润。”一名商品流通行业证券分析师告诉《华夏时报》记者。

不过好在海宁皮革城有较为充足的经营性现金流入，偶尔也会在开发项目时引入合作方，以缓解资金压力。比如2020年初，海宁中国公告调整成都海宁皮革城二期项目开发内容和开发模式，将其由皮革批发市场改为文化旅游体育综合体项目，引入合作方，海宁皮革城仅持股21%。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁