限售政策的初衷是什么？

是防止炒房资金的快进快出，短期内扰乱市场秩序，导致房价虚高。但，起到效果了吗？

没有正面效果。

反而使得房价更高了。

这跟人们的固有思维正好相反。

这个政策的制订典型是一阶思维方式，即仅仅站在调控方思考。这显然是一厢情愿。

我们要用二阶思维方式来看问题。既要站在调控方考虑，也要站在房东角度考虑。

首先，如果不限制销售的话，真的会抬高房价吗？或者说房价的抬高，是因为有大量的抛盘吗？根据永恒的供求关系决定价格的铁律，这正好弄反了。

炒房客短期内抛售房子，是因为房子涨了，有了利润他才会抛，涨得越多，则抛盘越多，抛盘越多，反过来又会抑制房价涨幅。而如果房价下跌，房东则会惜售，抛盘少了，又会抑制房价的下跌速度。这是市场自动调节的。

也就是说，房子之所以涨一方面是有刚需住房需求，另一方面有对冲货币超发风险的保值需求。需求旺盛才是房价上涨的第一动因。

现在，出台了限售政策，那可能五年内可以用来卖的房子总量更少了，而市场上的需求并未减少，这反过来又会进一步推高房价。

市场就是这样玄妙。

上世纪美国颁布禁酒令后，酒类价格飙升，销量也同步飙升。后来迫不得已取消禁酒令后，酒类价格和销量果然双双下降。

正如弗里德曼所说，“意愿不代表结果”。

实在引人深思。

所谓限售，即房屋不能上市交易。最常见的情形是：未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效；（上海）未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同（合同中一般会约定在具备过户条件之后过户）。

房地产限售是什么意思 为什么实行房地产限售政策

为什么实行房地产限售政策

对于部分三四线城市来说，既要遏制投机客将房价炒得过高，控制系统性金融风险，但又要考虑到当地商品房去库存的目标，转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。

1、限购政策规定，买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有购房者的资金全都冻结在楼市中，这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后，三四线城市房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。

2、限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。

3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。

对于房地产签收政策，大家可以了解一下，这样对于自己购买房屋也多少有一定的帮助，以上就是关房地产限售是什么意思和为什么实行房地产限售政策的相关介绍，对于买房打算的朋友们来讲，可以多关注相关的房地产政策，买更合适自己的房屋居住。

房屋限购政策的目的是平衡供求关系，平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房屋限购有其经济学背景，符合经济学原理。因为房价是由供求关系决定的。供不应求房价上涨，供过于求房价下跌。房价不断上涨的原因就是住房供不应求，所以，要平抑房价，就要平衡供求关系，而限购可以起到减少需求的作用，减少供求矛盾，进而起到平抑房价的作用。

　　有人说限购政策没有作用，房价越限越涨。我认为不能这么理解，不是因为限购房价才涨的。房价上涨仍然是供不应求的结果。限购后房价上涨的原因，仍然是符合限购的住房需求远远大于住房供应。因此，从长远来看，房地产调控只限制需求是不对的，而应该是供求双向调节，一方面减少需求，尤其是投机投资性需求，另一方面需要增加供应，才能从根本上平抑房价。

　　但是限购也会误伤很多自住性的购买力。比如去一线城市打拼的年轻人，没有购房资格。比如单身的人想要换房，需要先卖后买，事实上很难做到。为了破解限购，甚至出现了假离婚、假结婚、真离婚买卖等现象，也是对社会精神文明的一种不利影响，容易造成家庭不稳定。

　　尽管业内认为以限购的行政手段调控房地产，有违法理，因为公民有自由买卖的权利。但多年来的经验来看，限购在调节楼市的效果上确实有独到之处，因而屡试不爽