1. 产权年限不同：公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。
2. 水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3. 居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4. 采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5. 落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6. 利率和首付不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
7. 税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

拓展资料

公寓简介

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

公寓特点

1. 用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
2. 产权年限：40年。
3. 一般处于城市核心地段及商务中心区。
4. 既可居住，又可办公。
5. 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
6. 价格相对写字楼较低。
7. 首付最低5成，按揭最长10年。

会。我家三套住宅房子一套公寓。

公寓缺点，变现能力差，水电费贵没有煤气，邻居多，人员复杂。但是公寓住也蛮好住的尤其年轻人。

不考虑落户，孩子升学，还有房价升值等因素，住公寓蛮爽的。我爸跟我妈现在住在公寓楼里面，下楼过马路就是大型商场外加超市。周边各种健身房商业中心等等。楼里面啥叫团购，美容美发，宠物美容，什么奇葩小店都有。前两天我去我妈家忘带门钥匙了，她让我去隔壁美容院找她，我都震惊了！有一种都市言情剧的既视感！

那些说公寓种种不好的人，我承认，公寓很多方面跟住宅确实没法比。但是住公寓的人，是另外一种生活方式。办公+生活，更时尚，更摩登。我妈那个楼的电梯，一年四季有穿睡衣光大腿出门拿外卖的年轻人，下大雪也是这种装扮。可以不认可，但是这类型的人群大量存在。

至于说房价的问题，确实十年当中，房价没涨，但是也没跌呀。变现的话，我家栋公寓楼没有租不出去的房子，挂到网上半个月就租出去了。公寓都有装修，水电热水器烟雾报警一应俱全，拉根网线就齐活了。门口24小时保安。周边是商场学校五金城，很好出租。