，要分情况来解答。

所谓成都郊区，或者说传统五城区+高新区以外区域，可以分为两部分。

一、二圈层

二圈层包括温江、双流、郫都、新都、龙泉和天府新区（部分划法天新放在一圈层）。我认为买房的优先顺序应该是天新、龙泉、新都、温江、郫都、双流。天新和龙泉有政策加持，重点发展区域，会成为二圈层领头羊。可能为什么新都放第三和双流放最后很多人不太理解。新都一直都是二圈层洼地，房子可买性除了好不好，价格也是很重要的因素。天府大道北沿线和北面几条地铁的开通，我相信北三环以北会有个新的城北，这就是为什么把新都放第三的原因。双流，挨着高新区和天府新区，有溢出效应，但前期涨幅太大，难免会高位横盘一段时间，不是很建议这个区域。至于温江和郫都，中规中矩。

三圈层包括彭州、金堂、简阳、崇州、大邑、蒲江、新津、都江堰和刚刚成立的东部新区等。从发展来说，东部新区最有优势，但目前还无商品房开发，新津是三圈层第一个通地铁的，而且近期还撤县设区了，简阳有东进的东风加持，但这两个区域都涨得过快，房价和部分二圈层持平了，不推荐。其余三圈层区域，如果自住需求可以考虑，投资也不推荐。

成都的郊县值得投资吗？当然值得！

尤其是最近比较火的新津和青白江。

新津享受南拓的红利，是天府新区协管区的一部分。而且，新津是三圈层中唯一通地铁的区域。地铁10号线直达双流机场，也可以转乘地铁三号线直达春熙路。新津距离高新区，天府新区也是非常近的，未来也有地铁直达这些区域。新津房价均价在9000左右。

青白江区，未来的发展方向是依托蓉欧高铁，自贸区，重点发展先进材料和智能装备，生态农业。青白江凤凰新城沿湖而建，大型商业体和学校布局在周边，潜力巨大。青白江区2019年被评为全国最有潜力的百强区，可见实力！目前青白江唯一的软肋就是缺一条地铁。不过，在大成都最不缺的就是地铁，以后地铁通往青白江也是板上钉钉的事情。青白江房价均价在7500左右，升值空间比较大。

所以说，成都三圈层，北看青白江，南看新津。