肯定不都是。我国房产类型诸多，而且，还不能把房产类型简单归拢为“大产权”和“小产权”两类。

所谓的“大产权房”

所谓大产权房，需要同时满足两个条件：

• 由国家房屋管理部门正式颁发房产证。“房产证”目前主要有三种：房屋所有权证+土地使用证（+契证）、房地产权证、不动产权证书。
• 建立在住宅用途的国有土地上，且开发、建设、销售手续齐全。一般来讲，要做到五证齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这一点，在购房过程中可以核验。

除此之外，从严格意义上来讲，都不能称之为“大产权”。

但是，与“大产权”相对应的，不一定是“小产权”。我国房产类型太多了，七七八八加起来少说十几种。例如，有些朋友问了：已购公房（房改房）算不算大产权？经济适用房算不算大产权？要按照你给出的定义，这些房不也是可以在市场上正规流通么？

常见的房产类型

之前曾经写过一篇专门的文章，向大家介绍过我国目前市场现存的常见房产类型：

在此，挑几类比较常见的房产与大家介绍一下：

• 商品房。这类房产，就是所谓的“大产权”房。
• 房改房。又叫做“已购公房”。九十年代、两千年初比较普遍。在购买之前，不算大产权。购买变成个人之后，也不能称之为“大产权”，因为房改房一般都比较便宜，而其中便宜部分主要在于土地出让金。只有将土地出让金补全之后，才能确定这套房完全属于私产。简单理解，可以认为这时候变成了“大产权”。
• 经济适用房。初衷是针对购买力较低的人群给予的有适当福利性的住房，之所以便宜是因为土地出让金价格低。所以，有了一个可售的锁定期：五年。满五年之后可以进行销售。这类住房，可以简单理解为是“大产权”（但是，不严谨）。
• 小产权房。这类住房在市场上大量存在，也是常常与“大产权”相对应的一类房产。但是：非法。这类住房建立在集体用地之上，而集体用地不得用于市场交易。有这类房子的人应该都知道：要么没有房产证，要么房产证是由乡里发的，国家不认可。

小结

所谓产权“大小”，其实影响的是这套房子对于房产“所有人”而言的合法性、可交易性、可传承性——毕竟，这才是影响老百姓个人、影响老百姓家庭权益的关键。所以，有时候不必过多纠结于“大小”的概念问题。

个人究竟是有居住需求、传承需求、还是交易需求，可以参照一下上述给出的房产类型。