房子对每个人，每个家庭都特别的重要，面对房地产市场的复杂性，稍微不注意就可能给自己带来合同纠纷和经济损失。

而面对新房市场的时候，常常发生一些开发商延期交房的案例，很多购房者不知道究竟该怎么办？

今天我们就一起来聊一聊，什么是延期交房？造成开发商延期交房的原因有哪些？房地产商延期交房究竟应该怎么办？

一，什么是延期交房？造成开发商延期交房的原因有哪些？

想要知道房地产商延期交房，我们应该采取怎样的措施，应该怎样的解决。

一定要先了解什么是延期交房，延期交房有哪些原因造成，这样有助于我们顺藤摸瓜，找到正确的解决方式。

延期交房：一般情况下是指开发商没有按照合同约定，把新房按照国家的交付标准，交到购房者手里。

换句话说，购买新楼房的朋友，在合同规定的交房日期，还不能到开发商处进行接房，进行后续的装修等等。

因此，结合目前的楼市环境，我们来看看，具体有哪些原因可能造成开发商延期交房。

第1个原因，受疫情影响。

2020年被疫情这只“黑天鹅”打乱的房地产市场，停工了长达两个月的时间。

工地停工就导致了房屋的收尾工作，没有办法进行，可能是外墙没有粉刷，也可能是绿化没有做等等。

让很多开发商的新楼盘没有达到国家的交付标准，也因此没有办法把房屋交到购买者手里。

今年受疫情影响，也是很多开发商延期交房的一个主要原因。

第2个原因，房企破产倒闭。

在2019年的时候，官方已经宣布有500多家房企破产倒闭。而2020年的2月份，仅仅40天又有96家房企破产倒闭。

房企破产倒闭也是延期交房最主要的一个原因，尤其是在最近这些年。

房地产开发商都不存在了，房地产开发商都已经破产了，之前涉及到修建的项目也自然而然的停产了。

在没有新的开发商接盘接手之前，这些停工停产的新项目会一直延期下去，购房者自然也就得不到房子。

第3个原因，开发商资金紧张。

我们必须承认，搞房地产开发需要的资金周转是特别庞大的。无论是小牌房企，还是品牌房企，其实在很多时候都会缺乏资金的周转。

因为他们不只在一个城市，有着自己的开发项目，甚至在一个城市有着多个开发项目同时在进行。

而现在的融资环境成本增加，让很多开发商资金出现了短缺，只能提供某一些项目来维持另外项目的顺利进行。

这样就导致了停工项目被强制性的延期交房，购房者买到这样的项目，自然也就不能按时的接房。

……

所以，一般情况下，我们更建议大家去购买品牌开发商修建的新楼盘和新项目，这样至少可以降低延期交房的风险。

二，房地产商延期交房，究竟应该怎么办？

在第一大点，我们简单的介绍了一下，什么是开发商的延期交房，造成延期交房的原因有哪些？

非常明确，延期交房比起楼盘烂尾还是要好很多，实际上的延迟始终是会得到解决的。

但是，购房的时候毕竟签署的有合同，很多买房者都是按照合同约定的交房时间，准备着一些装修，家具家电的购置。

一旦延期交房，这样的计划就会被临时打乱，不仅影响心情，还可能让自己缴纳的装修定金损失。

因此，我们来看一看，开发商延期交房应该如何正确的解决？

第1种解决方法，宽限交房时间。

新楼盘延期交房其实非常的常见，大多数情况下，购房者只能宽限押交房的时期，让开发商尽快赶工，达到交付的标准。

宽限交房期限，一般是开发商正常延期交付导致的。

这一类是由于开发商因为施工工序延迟，或者相关政府的手续办理延迟，又或者市政配套延迟等等因素，导致的房屋交付延迟问题。

这一类情况属于正常的延期交付，我们常常遇见这种情况，只能宽限交房的期限，等待接房。

第2个解决方法，按照合同约定赔付。

如果开发商是非正常的延期交房，那么就要按照合同的延期交房的违约责任赔付标准，来对购房者进行一定比例的资金补偿。

非正常的延期交房，一般情况下是指，因为开发商没有经济实力或者相关政府手续违法，无法办理，导致了不得不延期交房。

这一类属于开发商的非正常延期交付，只有按照合同的相关赔付条件来进行经济补偿。

同时开发商在经济补偿过后，需要重新拟定交付时间，并且在规定的时间内，赶工让房屋达到交付的标准。

第3个解决方法，向当地房管部门投诉。

即便是开发商按照合同约束进行了经济补偿，但是在重新约定的交付时间，依然没有达到交付的标准，让很多购房者延迟接房。

这个时候购房者就可以向当地的房管局投诉反馈，请求对该开发商进行严格的处罚。

在房管部门监督的情况下，能够一定程度的让开发商加快赶工进度，达到交付标准，让购房者快速的接房。

第4个解决方法，提起诉讼。

最坏的一个解决方法，就是提起诉讼，这也是开发商迟迟不交房，次次不交房，让广大购房者不再相信的唯一解决方式。

但是需要注意的是，诉讼耗时耗力，会给购房者带来很多不必要的麻烦。

并且需要购房者提供相应的证据，比如合同的交房时间，以及开发商延期交房的证据，比如录像啊，录音呀，文字等等。

一般情况下，是不建议各位采用这个方法的，因为房产诉讼官司耗时耗力，而且开发商有很多的延期开庭方式，很多时候都是得不偿失。

……

是的，开发商延期交房的解决方法有很多。

一般情况下，在正常延期交房的时候，我们购房者只能选择宽限开发商交房时间。

即便在非正常延期交房的时候，我们也只能选择按照合同约束，得到开发商一定的经济补偿。

三，小结

总的来说，开发商延期交房的原因有很多，而今年又多了一个疫情影响这样的特殊原因。

所以，我们在购买新楼盘的时候，尽可能的去选择一些品牌开发商。

因为它有足够的实力，资金周转也相对更容易一些，延期交房的概率也相对小一些。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，面对这些年开发商延期交房的事件频频出现，在签署购房合同的时候，一定要把延期交房的赔款条约写得具体一些。

并且留足够的证据，以此来保障自己的购买合法权益，从而提高自己买房的安全系数。

当然了，购买新楼盘需要注意的问题还有很多，地段的取舍，户型楼层的取舍，都需要大家注意。

要求强制交房可能性较低，但是可以要求赔偿

一般这种情况不多见。发生类似事情，开发商本身会有延期交房的问题，然后这段时间房价阶段性突然暴涨。所以开发商不愿意再按照比往的价格在进行交易，用延期交房的方式逼迫客户退房。

1、与开发商协商解决。遇到这种情况，首先应该要求赔偿违约金。开发商跟客户签订购房合同时，都有约定，延期交房会赔付一定额度的违约金。违约金比例一般是万分之三每天，这个可以和开发商进行洽谈解决。

2、向消费者协会进行投诉。

如果大家与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。

3、拨打市长热线或者向主管部门进行投诉。

向房屋管理的相关机构进行反应，如果不知道相关部门，可以直接拨打市长热线求助。并且要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是，房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

4、直接向法院提起诉讼

如果各种方式都不好解决，那么就直接向法院提起诉讼。但是时间会比较漫长。