当然不是真的，买房要依据个人情况而定，根据个人对房子住的紧迫需求、对位置、手里财力方面考虑！

现在无论男女老少在一起闲聊或者吃饭聚会时，很多时候总会情不自禁的扯到关于房子的问题上，俨然房子已经成为了全民热聊的一个话题，关于楼市的丁点风吹草动，可能就会牵动万千人民的心！由于自己本身就是做的这一行业，所以很多时候经常会被亲戚、朋友、同学、陌生人问问题比较多，其中关于买新房好还是买二手房好被多次提及，文章最后我会简单聊一下我个人对买新房好还是买二手房好的看法；

①买二手房的优点；

1、是即买即住，不需要像新房期房一样需要等上2年左右开发商才交房（大概时间、不包括不定因素），这对正在租房的首套刚需客户来说可以节省一笔不小的费用。

2、是省心省力，很多情况下出售的二手房都是已经装修好带家具家电的房子，如果个人对装修或者家电没有过多要求，像一大部分在售的二手房都可以简单收拾一下直接入住，省去装修费用和装修时间及装修材料造成的污染。

3、是小区成熟，二手房出售以市区居多，市区就那么大的面积，新房楼盘屈指可数，如果因为工作原因、小孩上学、生活医疗等等方面原因需要在市区购买房子，那么有百分之八十以上的概率你只能选择二手房、因为你看中的区域位置很有可能就没有在售或者规划的新房楼盘。

4、是购房成本，二手房出售价格不像新房一样有相关部门去监管，大部分二手房出售价格都是卖方根据自己了解挂出来的价格，所以在购房的时候通过自己或者二手房经纪人去和卖方谈价格，上下浮动都有无限可能没有任何限制，不像新房价格定的比较硬没有缓和的余地。再一个二手房首付是根据银行评估价格和成交价格计算出来的，并不是根据成交价的百分比计算的，具有不稳定性，当一个房子以100万元的总价成交时，以首付30％为例，根据银行评估价格，它的首付可能是30万，也可能是10万，同样也可以是50万。所以当你手里首付预算不够，还想买套大户型的时候，一部分二手房还是可以购买，但是新房这点就实现不了。

二手房价格不稳定；运气好可以捡漏买到超划算房子、运气差有的业主也会坐地起价。

②买新房的优点；

1、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个特点对于普通居住来说可能没多大好处，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长的特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

2、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

3、新房税费更少

新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

4、新房环境物业设施更好

开发商也会与时俱进，楼盘拼到最后，就是拼的就是小区设施建设、物业服务、小区配套了，增加一些时下最新的技术和产品，通俗的讲就像最新的电子产品一样，用户体验只会比以前老款的产品更好。

5、跟“凶宅”说再见

二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没了。

6、新房日后发展好于二手房

新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的发展空间实在可以想象。

7、新房产权状况明晰

在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。买新房不需要担心，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

现在更多开发商更倾向于这种高层大平层设计、俗称云中墅

所以无论是买新房还是买二手房，都各有利弊，最终还是要从自身出发，结合实际情况选择更适合自己的。记住适合别人的并不一定是你所需要的，贵的也不一定是对的。

祝愿大家每天开开心心、多才多金、身体健康、家庭幸福，以后都有自己大别墅！

努力、我们都会有属于自己大别墅！

你好，我来解答你的问题。除了为了娃娃读书买的学区房，我其实不太建议大家直接买二手房。

首先，尽管随着房价越来越高，二手房子越来越受欢迎，但是我们大家买了二手房之后这种房子的升值空间也就大打折扣了，可能有些人会觉得，不仅买房子的价格比较便宜，而且大家还可以选择不对家里面进行装修，但是这个房价不增值，甚至会出现贬值的情况，因此很多人买了二手房之后都后悔了。

另外，二手房子的一些设施实在是差得离谱，房子周围甚至没有一些公共场所，而且房子周围的一些设施也是非常陈旧的，像这类房子，通常家里面的格局都存在着一定的问题，而且相对来说比较传统，我们就算想要对家里面进行翻修，也是毫无头绪的！而且我们出行，如果自己不开车的话，甚至会出现不太好打车或者小区门前没有一些公共交通工具的情况。而且我们在生活当中肯定会要去一些超市或者是银行等等地方，这些都是和我们的生活息息相关的，如果大家每次去这些地方都需要好长时间那么肯定是不好的。

另外，二手房子住着也不安全，我们大家就算把家里面的一些电瓶车，摩托车停在楼底，也会担心被小偷偷去，而且这种情况确实是时有发生的。小区当中甚至会没有仓库，而且小区的停车位也非常少，所以在这种环境下面生活，无疑也是会给我们带来一些压力的。