行业市场竞争激烈！——以下数据参考前瞻产业研究院发布的《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》。

随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。我国是世界上租赁人口最多的国家，2018年我国整体租赁市场租金规模约为1.80万亿元，同比增长15.38%，我国租赁市场发展前景广阔，未来有望成为我国房地产行业中增长最大的市场。在此背景下，我国住房租赁行业竞争异常激烈。

住房租赁行业商业模式多样化竞争

其一体验在行业商业模式上，我国住房租赁市场同时存在四类交易模式：

第一类是最原始的C2C模式，即房东和租客直接交易的模式，存在较为严重的信息不对称问题，交易匹配效率较低。

第二类是在第一类模式基础上进化而来的C2B2C模式，即链家、我爱我家等房地产中介扮演房东和租客之间的桥梁，一定程度上减轻了信息不对称程度、提高了交易匹配效率。但住房租赁的信息不对称问题仍然突出，租客体验依旧较差，主要因为房源禀赋、房东需求、租客需求千差万别，匹配难度确实较大。

在此背景下，第三类B2C模式（长租公寓）应运而生，住房租赁企业直接成为房东（重资产模式下）或二房东（轻资产模式下），通过输出标准化的房源和规范化的租赁合同，使得交易匹配效率进一步提升。

尽管我国长租公寓企业的发展历史普遍不长，在业务开拓过程中，企业还是摸索出了多种经营模式。通常来说：根据租赁物业的权属性质和获取方式，可以将长租公寓企业分为重资产和轻资产两类；根据租赁物业的空间分布模式，可以将长租公寓企业分为集中式和分散式两类。

总的来说，重资产集中式扩张速度慢，但盈利能力强；轻资产集中式在扩张速度和盈利能力上较为平衡；轻资产分散式扩张速度快，但盈利能力弱；重资产分散式扩张速度慢，盈利能力一般，性价比最差，因此实践中较少出现。

参与主体齐头并进，创业公司抢在先发优势

目前，我国住房租赁市场参与主体主要包括房地产开发商、房地产中介、酒店和创业公司四大类别，各类主体具备不同禀赋。

房地产开发商背景的住房租赁企业凭借母公司影响力，在融资、房源获取、装修改造方面具有较大优势；中介背景的住房租赁企业借助母公司长期积累的房东和房客资源，在房源获取和获客方面具备较大优势；酒店背景的住房租赁企业同房地产开发商、房地产中介背景的住房租赁企业类似，可以借助集团资源获得存量物业改造出租的机会，但可利用资源相对逊色。

而创业公司是住房租赁市场的重要参与者，与其它主体相比，他们在融资、房源获取和获客环节处于相对劣势，在装修改造和运营环节也没有明显的优势。但创业公司优劣分化较大，部分头部创业公司凭借较强的团队执行力，充分发挥领导团队经营思路灵活、决策迅速的体制优势，已具备较大的管理规模，抢占先发优势。

互联网服务平台头部企业格局基本形成

此外，互联网服务平台迅速崛起，基本形成了以房天下、58同城、安居客、贝壳找房、诸葛找房等头部企业格局。

2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。

广东省的广州、深圳、佛山、肇庆4个城市，作为首批全国住房租赁工作试点城市，目前亦取得诸多进展。其中广州市探索建立的“6+3”租赁住房供应思路引起业界广泛关注。根据广州市政府此前介绍，2016年该市开始以“限地价、竞自持”方式增加市场化租赁住房供应，截至2017年11月末，全市出让“竞自持”住房用地4宗，总用地面积约24公顷，企业自持总建筑面积约15万平方米。同时，该市还推出专门的租赁住房用地，并已开始出让“全自持”用地，今后5年计划供应租赁住房用地825公顷，建设租赁住房15万套。广州还鼓励产业园区适度配建员工租赁宿舍。2016年已出让的120宗、808公顷产业用地，便可配建园区租赁住房274万平方米。此外，当地正试点选取留用地、节余存量宅基地等依法建设为市场化租赁住房，未来3年将筹集建设300万平方米。“推进城中村改造安置房建设，也是提高增量的一个重要举措”。据介绍，广州全市目前正在开展38个城中村改造，改造后建设的回迁安置房除满足村民自住需求外，还可提供超过400万平方米租赁住房。在政府公租房供应方面，广州2018年全市计划新开工城市棚户区改造住房7500套，基本建成公租房1.3万套。

深圳全市有约300房地产中介、开发商、保险机构、创业者等各类市场主体从事住房租赁经营业务，90%为中小企业，其中，各类长租公寓企业有近200家，收储经营各类租赁住房预计超过15万套，但仅约占市场化租赁住房总量的3%。

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