露台面积的计算规则是什么

露台进深不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。入户花园、空中花园进深和面宽均不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。阳台分为封闭阳台和半封闭阳台。

在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

上海阳台面积怎么算

阳台都按一半面积算。

2018年5月10日，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则作出了新规定：

浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。

这次关于阳台面积的新规定——住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点，就是不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。

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同时，为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

“这次的规定对购房者来说，其实是利好的，拿100平方米的房子举例，如果它有14平方米的阳台，包进来的话，原来全部都要算面积，现在只要算一半就好。阳台是提升居住品质的重要空间，相比之下，14平方米的阳台，对于居住者来说，就会用得很宽敞舒服。”该负责人介绍说。

要注意的是，《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起，浙江省内新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。

也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”，7月1日之前的，还是照原来的规定，之后的就按照新规来。

主体结构外的阳台怎么计算建筑面积

根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。

阳台建筑面积的计算规则是什么

开发商建造的房屋几乎都会配备一个或者是2个阳台给业主，而阳台面积大小是和阳台结构和房屋面积有关的，由于房屋户型和面积的不同，所以阳台面积也会有所区别，那么阳台面积的计算规则是什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

阳台面积的计算规则是什么

1、阳台面积的计算规则是：建筑物的阳台面积都应该按照其水平投影面积的一半来进行计算。具体如下所示：

(1)如果阳台是属于封闭式阳台，那么阳台面积就是根据其外围水平的投影面积来计算。

(2)如果阳台是属于挑阳台(底阳台)，那么阳台面积就是根据其底板水平的投影面积的一半来计算。

(3)如果阳台是属于凹阳台，那么阳台面积就是根据其净面积，也就是含挡板墙的墙体面积的一半来计算。

(4)如果阳台是属于半挑半凹阳台，那么阳台挑出部分的面积是根据其底板水平的投影面积的一半来计算，而阳台凹进部分的面积是根据其净面积的一半来计算。

2、不同的省份，对于房屋阳台面积的计算规则的要求是不同的，所以应该根据当地的房屋阳台面积的计算规则进行计算。因为有很多开发商和装修公司都会利用人们对于房屋阳台面积算法的的计算规则的漏洞来谋取私利，使业主花费多余的金钱去购买阳台。

3、业主在签订合同时应该仔细看清合同上标注的有关房屋阳台面积的计算规则，假如合同上没有标注的话，或者是合同上的阳台面积计算规则很模糊的，那么就要让开发商或者是装修公司重新拟定一份新合同，从而避免上当受骗。

以上就是关于阳台面积的计算规则是什么的详细介绍，希望可以为大家提供帮助。大多数的阳台面积都是不一样的，因为阳台面积和阳台结构有很多种，所以在计算阳台面积的时候应该根据相关的计算规则来进行计算

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