房屋租赁合同解除情形有哪些

房屋租赁合同解除情形有：

1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;

2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日;

3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同解除协议书

一、房屋租赁合同解除要哪些条件

1、房屋租赁合同解除要的条件如下：

（1）承租人使用不当致使租赁物受到损失的；

（2）承租人擅自转租的；

（3）承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；

（4）承租人经催告后仍逾期支付租金的；

（5）不定期租赁的；

（6）租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、合同的无效情形有哪些

合同的无效情形如下：

1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；

2、违背公序良俗；

3、合同当事人无民事行为能力；

4、意思表示不真实；

5、恶意串通，利用合同损害他人合法权益。

解除租房合同的法定情形是什么

一、解除租房合同的法定情形是什么

1、解除租房合同的法定情形如下：

（1）对于承租人而言。租赁物被查封、扣押的、有权属争议的、违反法律规定的，可以解除合同；

（2）对于出租人而言。承租人无正当理由逾期不支付房租的，可以解除合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租房合同提前解除怎么赔偿

租房合同提前解除的赔偿，有约定的按照合同约定赔付，没有约定的按实际造成的损失赔付。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，提前解除租房合同属于违约行为，除损害赔偿外守约方有权要求其继续履行合同。

什么情况下可以解除房屋租赁合同呢

法律分析：一、约定解除：房屋租赁双方当事人经协商一致而解除合同；二、法定解除：当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务；三、违约情况下解除：如由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议。”

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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