上海商业房产可以住人吗？

上海商业房产不能用于居住。

因为商业房产是商用的，而住宅是居住用的，二者用途是不可以混淆的，因此，商业房产不能做住宅。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

严格地讲，商业房产是不能用于住人的。

这是房屋的房产证上有明确注明的，商业房只能商用水电、不可落户、无燃气。

根据规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。

商业房每年都要交房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

上海门面房不给住人是一套切吗

不是，因为非居住房屋不能住人的。

门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。

所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。

门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

拓展

作用：门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量住宅类门面房的存量。

门面房可以住人不

原则上来说门面商铺是不可以住人的，但是生活当中很多人都在门面商铺中居住，在门面商铺中居住尤其需要注意安全，避免出现意外。

一、门面商铺可以住人吗

商铺一般情况下是不能住人的，因为商铺的环境不符合居住条件，住人存在安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意的。

商铺住人要格外注意的就是用电安全，离开居住发地方，一定要完全断电，防止安全事故发生。商铺住人最好不使用煤气，液化气，建议用电代替，避免安全事故。

但如果你经营的是易燃易爆的危险场所的话，根据《中华人民共和国消防法》第十九条：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。

二、商铺的注意事项

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

4、商铺贷款

相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。

三、商铺的升值因素

商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧圈地步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。

人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。

地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际著名咨询公司麦肯锡进行长远目标定位，到2010年，把南京路建设成国际一流商业街。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际一流品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上第一座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此，上述地区的商铺有一定的升值潜力。

以上就是关于上海商业房产可以住人，上海门面房不给住人是一套切吗的全部内容，以及上海商业房产可以住人吗？的相关内容,希望能够帮到您。