公寓式住宅和普通住宅有什么区别

公寓和住宅的区别在产权年限以及水电等的收费标准上，商业性的公寓用地年限为40年，住宅则为70年，商业公寓是商用住房，水电费都是按照商业水电收取的，普遍比民用房要贵。

公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90平方以下契税是1％，90平方以上是1．5％，公寓是3％。

70年公寓住宅和普通住宅有什么区别

买公寓和普通住宅的区别

1、规定的使用年限不同

公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同

据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同

普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同

普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费用不同

对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭唯一的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

70年住宅公寓和普通住宅的区别

一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么

1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：

（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；

（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；

（3）费用不同。公寓如果产权证上注明是住宅的话，费用就和普通住宅是一样的。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、住宅公寓可以落户上学吗

住宅公寓落户上学有两种状况如下：

1、住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，可以落户上学，产权在40年的，不可落户上学；

2、商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。

类型公寓和普通住宅有什么区别

一、公寓和普通住宅有什么区别

1、公寓和普通住宅的区别如下：

（1）产权年限不同。住宅的产权一般为70年，公寓的产权大多数都只有40年；

（2）水电收费标准不同。大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付；

（3）落户规定不同。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户；

（4）贷款利率和首付不同.普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十；

（5）税费不同。前者会比后者负担更多的税费支出。

二、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、办房产证需要哪些材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证；

5、身份证复印件；

6、户口簿或户籍证明复印件；

7、已婚的需要婚姻证明复印件。

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