公寓为什么产权证写办公

1、正常的房产证应该是属于住宅性质。像你这种情况应该是它的土地在出让时，是以住宅立项的，可是房产证上却是以办公立项。

2、可能在以后进行贷款的时候，成数相对于低些，不过对于居住是没有任何的影响；如果你想进行二手房买卖的话，可能就是商品房价格会偏低一点，二来就是会影响到房屋自身的价值，除此之外，别的没什么影响了。

公寓为什么写办公用途能住吗

如今市场上的房屋类型众多，而公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道公寓为什么写办公用途吗？公寓与办公的区别有哪些呢？如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧！

公寓为什么写办公用途

公寓之所以要写办公用途，其原因就是由于商业库存过剩，导致办公性质的商品房难以销售，再加上市场并没有那么多办公需求，因此部分办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名呈现在市场上。

公寓与办公的区别

差别一：公寓可居住，办公只可商用：

公寓具备一定的居住属性，可以用来居住，但是办公只可以用来商用，可能许多购房者都会这样认为，买回来我在里面干嘛还有人管吗?但是，由于性质的不同，以至于商品房设计时也会有所侧重。犹如上述所说，办公无独立下水跟管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间让消费者产生居家的错觉，但其卫生间下水是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房新手在买房往往会忽视此类问题，但真正居家后，你便会发现下水道经常堵塞而带来的烦恼。

差别二：公寓、办公生活成本不同：

公寓由于带有居住属性，因此水电均按照民用收费，而办公则无法更改，一些地方政府严禁办公调整内部结构，甚至严禁办公以“公寓”之名对外宣传。

差别三：办公商品房公摊更大：

此外，还有一个比较大的区别就是规划问题。相信大家都知道，公寓与办公在设计上还是有所差别的。办公楼的回字形走道设计，以至于公摊面积增大，近乎40%。

因此，购房在选择办公和公寓时，必须结合自身的实际需求。

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房产证上产权上写着商务办公是什么意思

商业（办公）用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或其他用地50年。

扩展资料

商业用地和商务用地的区别：

1、范围不同

商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。

商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

2、用途不同

商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。

商务用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。

公寓房产证用途是办公,可以居住?

从目前来看，市面上出现了许多公寓房，对于这类房子来说，它类似于独院独户的别墅，更为经济实用，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用;那么公寓房产证用途是办公吗?下面就随小编一起去看看吧。

公寓房产证用途是办公吗

公寓房产证用途是办公，通常是指团体、学校、企业、事业、机关、医院等单位的办公用房屋;同时也有公寓用于，分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓;另外还具有商业用途，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等房屋，以及办公用房等。

公寓和住宅功能和使用区别有哪些

1、一般来讲，住宅房的居住人员相对会更好，每户大约在3~4个人;而公寓房的居住人数则较多，每个房间约住4~8个人，有些还会更多;住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

2、对于住宅里的人员来说，对于环境相对而言会熟悉的多，火灾时逃生也更为便利，时间短;而公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长;另外据相关规定显示，住宅的各部分功能空间会有使用面积要求;而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

3、对于屋内的环境要求不同，一般而言，住宅要求每户至少要有一个居住区域可获得冬季的日照;卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

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