等额本息等额本金双周供区别
等额本息等额本金双周供区别
等额本息是指借款人每月偿还的贷款本息数额相同；等额本金的月还款额中，贷款本金一样，利息逐月递减；而双周供是指借款人每两周还一次款，每次还款的数额为等额本息月还款额的一半。
双周供还款方式下，总利息支出最少，等额本金次之，等额本息还款总利息支出最多。虽然，双周供还款最省钱，但这种还款方式对借款人的收入要求较高，毕竟每两周还一次款的还款压力不是谁都能承担的。
比较分析五种不同房贷还款方式的优缺点
你们应该都听说过等额本息和等额本金还款的方式，可是除了它们之外还知道其他的吗？想必这个时候应该会有人表示不清楚，其实除了等额本金和等额本息，还有被称为“气球贷”和“双周供”等不同的还款方式，今天让我们具体来了解一下。
一、等额本金
优点：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息，随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息会逐渐减少，所以每月的总还款数额也是逐渐减少的，还款利息也相对较节省。
缺点：等额本金还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。
适合人群：适合当前收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。
二、等额本息
优点：还款金额按月平均分摊，还款压力就不会很大，而且虽然从月供构成来说，还款本金在逐月增加，还款利息在逐月减少，但是贷款总额还是固定的，所以比较方便记忆，也便于购房者计算和安排每期的资金支出。
缺点：还款周期较长，银行资金的占用时间也就较长，所以利息支出相对较多。
适合人群：适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重但收入较为稳定的工薪阶层。
三、“气球贷”
优点：“气球贷”可以选择三年或五年这样较短的贷款期限，但以较长的期限来计算月供，以3年或5年为一周期结算，在还款期内可以分期偿还利息和部分本金，到期一次偿还剩余本金，减轻了每月还款的压力，实现轻松还贷。
缺点：贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金，到期时借款人的还款压力会很大。
适合人群：适合短期资金不充裕、预期未来收入会大幅增加的借款人，或有提前还款计划的借款人。
四、“双周供”
优点：提高了还款频率，借款人的还款总额获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，本金收回速度加快了，这样就减少了银行的贷款风险，而且借款人在还款期内能省下不少的利息。
缺点：还款次数较为频繁，借款人可能容易遗忘。
适合人群：适合拿周薪或者双周薪的人，或是除日常工资收入外还有其他稳定的收入能力、还款能力较强的消费人群。
五、“存抵贷”、“存贷通”
优点：“存抵贷”和“存贷通”相似，银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款，节省的利率将作为理财收益返还到账户上，借款人可以随时支配，还款更加灵活。
缺点：存款收益与股票、债券等相比比较低。
适合人群：适合有部分资金盈余、但不想从事高风险投资又想获得较高收益的借款人。
以上就是小编为大家整理的五种不同房贷还款方式的优缺点，希望能够帮到大家。
房子贷款选择等额本金还是等额本息
等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。
事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。
等额本息与等额本金的主要区别：
等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息法
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金法
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
扩展资料：
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，
而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
提早还贷
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，
结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。
保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。
假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
参考资料：
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