
商铺转租可能产生的风险有:
一、转手者是大房东还是二房东。
二、这个场地能否使用。
三、“转让店”在行政部门是否有历史遗留问题。
四、“转让店”是否有违法违纪记录。
【法律依据】
《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
商铺转租可能会产生的法律风险:
1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同;
2、出租人不同意转租商铺的,次承租人只能立即归还占用的房屋;
3、次承租人对商铺或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
相信大家都知道租房是为了居住,租商铺则是为了经营,不过现在大多数老板都不会直接购买商铺,而是选择租赁商铺,那么个人求租商铺要注意哪些问题呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
1、许多商铺虽然处于繁华的黄金地段,但其实在政府拆迁的范围之内,有些黑心店主将转租广告贴在商铺门口,打算捞一笔钱走人,这种情况下,不少急于开店的人就容易上当,因此在租商铺之前,必须对商铺的真实情况进行调查。
2、目前商铺转租情况十分常见,一手商铺比较少见,如果所看中的商铺是转租的,必须要对商铺的转租原因、转租条件及原店主是否同意转租等方面进行了解,同时需了解清楚商铺的使用情况,以免引起不必要的纠纷,影响到商铺的正常经营。
3、租赁商铺的时候,还需对该店铺的业绩情况、同一地段的同业竞争情况进行了解,从而对店铺可能产生的利润进行推测,并了解该店铺的商品价格水平,从而确定自己商品的出售价格。
4、检查商铺的配套设施是否齐全,如燃气、水电、弱电设施等,良好的配套设施可以节省不少的精力与成本,因此租赁者在租赁商铺之前,一定要对商铺的配套设施节能型合适,以免因商铺的改造问题导致经营成本的提高。
总结:个人求租商铺要注意哪些问题的相关内容就为大家介绍到这里了,相信大家已经对商铺租赁的注意事项有了更多的了解,希望能够帮助到有需要的朋友们。租赁商铺需要注意的事项有很多,因为商铺租赁涉及到租金的安全,因此租赁商铺的过程中,一定要学会如何保护个人的合法权益。
【法律分析】:进行店铺转租需要注意以下方面;1、确认所需转租房屋是否能够进行合法转租,在承租人拖欠租金、出租人不同意转租等法律规定不得转租情况下转租属于违法行为;2、签订合同前,租赁双方需要交验双方身份证明以及房屋所有人证明;3、考察转租店面的债权债务状况以及店铺是否存在拆迁计划;4、在交房前需要对店铺进行实地验收处理。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
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