#中房理事长：买房按建筑面积显得多#

买房是人生大事，也是许多人的梦想。但是在买房的过程中，你是否遇到过这样的困惑：到底该看哪个面积？建筑面积？使用面积？还是产权面积？这些不同的面积有什么区别？哪个才是真正反映房屋价值的指标？

其实，这些问题并不难理解，只要你掌握了一些基本的概念和计算方法，就能够明白自己买到的到底是什么样的房子。今天，我们就来听听专家的解答，让你在买房时不再迷茫。

首先，我们要知道，买房时经常遇见的“面积”有以下几种：

• 产权面积：指房屋产权人依法拥有的房屋建筑面积。
• 建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
• 公摊面积：指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
• 套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
• 套内使用面积：又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
• 套内墙体面积：指套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。
• 套内阳台面积：一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

那么，产权面积与建筑面积一定相同吗？答案当然是不一定的。产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。这主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房等特殊类型的房屋，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

那么，建筑面积和套内使用面积有什么区别呢？其实就是计算方式不同。建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。这样一来，你就能清楚地知道自己买到的房子有多少是自己可以使用的，有多少是要和其他业主共享的。一般来说，公摊面积占比越高，套内使用面积占比越低，你就会感觉自己买到的房子越小，性价比越低。

所以说，建筑面积是大于套内使用面积的，而购房价格一般就是按照建筑面积的大小来制定的。那么，公摊面积小，使用面积就会多吗？这个问题其实需要了解清楚。

一般来说，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。所以，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。

其实，公摊面积并不是一无是处，它也是业主的权益和资产，计入产权面积也是对业主权益的完整保障。比如说，公摊面积中包含了楼梯、电梯、走廊等公共设施，这些都是为业主提供便利和安全的必要条件。如果没有这些公共设施，业主的出行和生活就会受到影响。

那么，如何合理地确定公摊面积呢？这就需要有关部门和开发商严格按照规范来执行。目前，我国对于住宅建筑的公摊面积有明确的标准和限制 。比如说：

• 住宅建筑中每层楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道等竖向交通空间的建筑面积之和不得超过该层建筑面积的10%；
• 住宅建筑中每层走廊、门厅等水平交通空间的建筑面积之和不得超过该层建筑面积的8%；
• 住宅建筑中每层其他公用设施（如消防设施、通信设施、供暖设施等）的建筑面积之和不得超过该层建筑面积的2%；
• 住宅建筑中每套（单元）商品房分摊的公用建筑面积不得超过套内建筑面积的35%。

如果开发商违反了这些规定，虚增或夸大了公摊面积，那么购房者就有权利通过法律途径维护自己的合法权益。同时，购房者在购房前也要做好咨询和比较，知道自己买到的房子包含哪些部分，并要求开发商写在购房合同里。另外，在收房时也要仔细检查房屋实际情况与合同约定是否一致，如果发现有差异或问题及时与开发商沟通协商或向有关部门投诉举报。

总之，在买房时要看清楚自己买到的是哪个“面积”，不要被开发商忽悠或欺骗。只有真正明白自己买到的房子是什么样的，才能买得放心，住得舒心。