商办产权和商住产权区别是什么

商办产权和商住产权区别是：

1、商办产权的商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存在违建的可能性。

2、商住产权的商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。按照我国惯例，商办、商业部分使用权年限为50年，住宅部分年限为70年。商住公寓这类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。

3、由于房地产库存，“商改住”在部分地区已放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地。在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，不可出售。

商业产权和住宅产权有什么区别

买过房的朋友都知道房子的产权问题，大家是否了解商业产权和住宅产权呢，这两种产权之间又有什么区别？可能绝大多数人不清楚这些，毕竟不是所有人都是专业领域的。这篇文章主要就是给大家介绍了商业产权和住宅产权的区别以及他们的优劣。

买过房的朋友都知道房子的产权问题,大家是否了解商业产权和住宅产权呢,这两者之间又有什么区别?可能绝大多数人不清楚这些,毕竟不是人都是专业领域的。下面大家可以跟随我一起去了解商业产权和住宅产权究竟有什么不同。

首先我们大概了解下商业产权和住宅产权的定义是什么,分别有什么作用。

商业产权就是建设或购买商业用房,比如商业仓库、商业用房、店铺等而获得的产权。其中商业产权结构包括 国有产权 、 公司产权 、独资产权、合伙产权这四个模式。

买房 人对 房屋 的处分、 等权利就是住宅产权,也就是房屋各项 的总和,国家规定产权为 70 年,若到期后再顺延 70 年,也就是说是 产权。 其中住宅产权又可分为国家住宅、劳动群众集体住宅、公民私人住宅、其他经济组织这几大类型。

下面就一起来看看商业产权和住宅产权的区别和优劣!其实它们的主要区别就是是使用性质不同,产权可以申请 营业执照 ,住宅就不行 . 另外产权是 50 年,住宅是 70 年 . 交易过户的费用要明显比住宅产权高。而且 住宅用地 的使用期是 70 年,到期自动续约; 商业用地 使用期 50 年。它们的主要区别有以下几点。

1. 它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于 非普通住宅 的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

2. 二者交易 税费 有差异, 契税 按照 3% 收取的是商业产权,而按 1.5% 收取的是住宅产权;如果国家开征 物业税 、 土地 税,商业产权的标准也会比住宅高。

3. 二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。 购房 者在购房之前应该询问清楚。

4. 设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、 进深 等限制较少,而住宅 产权房 屋的要求较高。

住宅产权的优点主要是有下面这些

1. 改为住宅产权房都是土地建造成本较高的商品房,然后被 开发商 拿去出售,其主要就是因为住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等。当然,住宅产权 房产 相应的 保值 性也比较好的,它的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值,所以大多数购房者还是会选择这类房子。

2. 住宅产权房的房屋建设标准相对没那么高,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高。这对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

上述文章为大家详细介绍了商业产权和住宅产权的差异,日后在购房时要询问清楚商业产权和住宅产权这一问题,也希望这篇文章能够提供一定的参考价值。

商业产权和住宅产权有什么区别

法律分析：1.土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；

2.使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；

3.产权年限不同：商住产权是50年，住宅是70年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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