写字楼能异地抵押贷款吗？

写字楼在异地是不能进行抵押贷款的，除了写字楼，借款人名下的住宅，商铺，公寓，按揭房等都是不可以进行异地贷款的，因为银行对于抵押房屋进行贷款的要求是房屋必须是属于银行登记或者是地级市范围之内，之所以有这种要求主要是因为异地房子银行进行监管和贷后管理，需要消耗的人力、财力都比较高，而且抵押房屋贷款的办理有一个环节是要评估房产价值评估量，都是由银行指定的评估公司到房屋所在地进行实地勘察。

如果是异地房屋的话，勘察所需要的贷款成本就比较高，除了写字楼，公寓的房屋不能进行抵押贷款之外，房屋的抵押贷款办理还需要满足贷款人年龄在15到65岁之间，具有完全的民事行为能力，而且需要能够提供当地城镇的城镇户口或者是有效居住证明，还需要注意个人的信用需要是良好的状态，无连三累六的逾期记录，也不能是信用白户或者是信用黑户，同时必须具有稳定的工作经济收入，能够提供半年以上的银行流水账单，还有个人的负债率不能超过70%，最好是控制在50%以下，只有同时满足这些条件才能进行房屋抵押贷款的办理。

写字楼可以做抵押吗

写字楼是可以办理的，不过他有如下要求

1、只能在房屋所在地选择贷款机构，异地房屋不能做抵押物；

2、评估价在30万以下，是不能作为抵押物的；

3、房产结构好，水、城建、交通、物业管理等配套设施齐全，不存在纠纷问题，不在政府规划的拆迁范围内，具有托较强的变现能力；

4、产权明晰，可以上市交易，办理抵押贷款，没有产权争议的情况；

5、作为抵押物的商品房，房龄不超过20年，而且贷款期限加翻领不能超过40年，作为商业用房的写字楼，房龄不超过20年，贷款期限加房龄，不超过30年；

6、一般来说，限制六个月以上的商业用房不能作为抵押物。

哪个银行可以办理异地房产抵押贷款

一般来说，房地产抵押贷款可以异地办理。对于房产抵押贷款，评估公司需要对房产进行实地考察，然后向银行提交评估报告。如果是异地不动产抵押，银行综合考虑不会接受异地不动产抵押，但申请人可以以配偶的名义将该不动产作为抵押物向当地金融机构申请或房产所在的父母向银行申请贷款，但必须满足条件。另外，如果借款人确实没有可以抵押的房产，只要借款人工作收入稳定，信用良好，也可以申请信用贷款。主要信用贷款手续简单，放款速度较快，能满足借款人的资金需求。

拓展资料：

房地产抵押贷款注意事项

1. 您是否有良好的信用记录

住房按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得不长期还款时，银行会通过拍卖抵押的房屋来弥补经济损失。因此，银行在审批住房按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉良好的借款人进行合作。如果你有用户在两年内连续逾期超过3次，或者累计逾期超过6次，估计你很难申请。

2.可以以他人名义抵押房产吗

除了本人名下的房产外，借款人提供的他人名下房产也可以被银行认可。但为避免法律纠纷，在以他人名义抵押房产时，需要征得房主同意，出具同意抵押的相关申报材料，这样银行才能完全没有疑虑。关于它。如果您在未经房主同意的情况下将房屋带到银行抵押，银行将拒绝您的申请。

3.抵押物是否可以兑现

一般来说，抵押给银行的房地产必须有流动性，否则银行不会接受你的申请。例如，您要向银行抵押一栋即将倒塌 40 多年的破旧房屋。你在找烟！奇怪的是银行给你贷款！一般来说，几家房子的流动性都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4.你有足够的还款能力吗

银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考虑借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者不能提供收入证明和工作证明，或者不能提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，并且你没有资格申请住房抵押贷款，甚至其他贷款。

写字楼可以抵押贷款吗能贷多少年

写字楼可以抵押贷款。

房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

写字楼抵押贷款基本要求：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

以上6点只是一些基本要求，具体的写字楼是否符合银行抵押贷款条件，需要申请贷款时与经办行确认。

写字楼抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

11、通过贷得到办理。

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