认筹的商铺可以买吗？

认筹的商铺能不能买，要考虑以下几种情况：

1、开盘时间的不确定性。一般开发商组织认筹活动时还未取得商品房预售许可证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果购房者不能判断这一点，最好还是把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果购房者不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出支付能力。

2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，可以选择晚些再交钱。认筹前都会有一个验资的过程，购房者可以参与一下，以免自己的权益受损。

3、要进行商铺认筹的话，一定要注意一下具体的办理条件和方法，还要考虑到具体的风险事情，这样也是为了自身的利益考虑。

商铺可以买吗

没有不能买，但是这两年要买商铺只是要更加注意趋利避害而已。

购买商铺最大的风险也就是投资失败了。

商铺一般分三种，给大家简要的介绍一下购买商铺如何趋利避害。

第一，商业中心（包含各种广场）

这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要高一些。

第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。

很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。

第三，住宅或者学校周边的商铺。

此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。

但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。

业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。

其实在回避投资风险方面， 商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。

投资参考指标：

一是市面和楼层因素。

租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。

二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

为啥新开发的商铺是先认筹购买的

这个是购买意向先后问题，在公平交易不存在恶意虚抬价格前提下（类似炒房团），产权归属开发商，先到先买，全额付清先买；认筹购买生效，产权已归认筹人所有，即实际业主，你再想获得使用权限，自然是找当前业主。。想拿一手的，只能在前认购生效前想办法拿下。。。

蓝润广场现在的认筹的商铺怎么样了

临街商铺，可以做餐饮，而且是5.7米的层高，现在认筹价格也是多便宜的，交3万可以抵扣5%。

买商铺算是房产吗

商业商铺房产能买。但购买商业房会存在以下风险：

1、不能落户：因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不好出手：因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。

3、风险性较大：很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

4、贷款难度大：购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。

但是商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析。

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