撤销备案的期房可以吗？

撤销备案的期房是否可以说明如下：

期房撤销备案是可以的，要有以下条件：

1、购房合同无效，如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。

2、面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3％的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

3、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

5、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

期房已经备案了还能退吗

如果期房在房管局已经备案,通常不可以 退房 了。 但是如果跟开发商协商好了,开发商是可以在房管局做一个合同注销业务的,在这种情况下可以达到退房的目的,不过会具有一定风险型,而且开发商不会愿意办理这种业务,协商是比较困难的。 《 民法典 》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的 违约金 ，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行 债务 。

网签后的房子可以申请读小学

网签备案后的房子可以申请撤销。撤销需要在双方协商自愿的情况下，并且需要支付一笔违约金，比方说购买的是新房，需要和建筑商协商，在双方形成共识后带上身份证、网签合约、相关证明到对应部门申请取消网签并退房，如果是二手房，则需要和卖家协商。可以撤销网签的具体情况如下：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息提交错误内容及更改说明；

2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息；

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同；

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同；

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同；

6、购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同；

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定有误差，合同中已约定解除。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房子备案后可以撤销名字离婚

房子备案后可以撤销。房屋买卖合同备案后，当事人可以申请变更，注销网签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理。当事人申请变更，注销网签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理，在变更，注销网签备案前，不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案。市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十六条

房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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