公有住房直管房是公租房吗？

公有住房直管房不是公租房，两者存在区别。公租房略低于市场租金，但比直管房要高。

直管房属于共有房屋，一般是政府建设、管理的房屋，由专门的房管所进行管理。承租居民都是单位分配过来的，具有使用权，对房屋有优先购买的权利。承租该房源只需要象征性的每月缴纳标准极低的房租即可。直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。直管公房是计划经济福利制度的产物。

而公租房一般指所政府投资建设的（含收购）公共租赁住房。主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城市稳定就业的外来务工人员。保障方式来说都是租赁补贴和实物配租两种，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

自管公房和直管公房的区别

什么是自管公房大家有所了解吗，很多人想要申请自管公房，但是不太了解相关的内容。自管公房和直管公房区别呢，下面就来做具体的介绍，让大家知道自管公房是什么情况，和直管公房的区别到底有哪些。

大家都知道 公租房 吧，是国家的房子，而且这种房子是比较有限的，申请公租房的条件也比较严格。那么什么是自管公房大家有所了解吗，很多人想要申请自管公房，但是不太了解相关的内容。自管公房和 直管公房 区别呢，下面就来做具体的介绍，让大家知道自管公房是什么情况，和直管公房的区别到底有哪些。

什么是自管公房

自管公房属于公租房的一种，与之相较的是直管公房，直管公房是由房产部门管理的 国有房产 ，而自管公房也就是单位 自建房 ，单位自建之后为其员工提供的的福利性分配住房，所有权归单位所有。

自管公房和直管公房区别

一、公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的 产权 归国家所有。 公有住宅 主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。

二、自管公房是指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

三、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

四、公房和商品房的售房机制不同，所以购 买房 改出售的公房和 房地产市场 上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：

1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置 商品住房 的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。

2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场 供求关系 所决定的。

3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且 购房 的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。

5、购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收入分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分 土地 收入。

什么是自管公房，其实自管公房就是公租房的一种，自管公房和直管公房区别还是有一定不同的。比如说直管公房是房产部门管理的国有房产，自管公房就是单位的自建房。自建房一般是提供给员工的福利住房，所有权归单位所有，这些相关的小常识大家要了解清楚，对于选择适合的住房有帮助。

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