商业小公寓算房产吗？

商业小公寓房不算房产，说明如下：

如果购买的是商业公寓房，那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买商业公寓不算首套房房产。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

相关说明：

公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

公寓属于商业类房产吗

公寓不是商业用房，不属于商业房产，辨别的方法有以下两种，查看国土使用证，按照相关的规定，房屋使用权限制和土地使用权是一致的，设计的设计的商品房的性质，只有住宅用地，商业用地和工业用地，只要是在售楼部，没有看到国土使用证就可以询问弄清区别商业与住宅，主要有四个不同点用途，不同商业性质的公寓，可作为办公场所注册，但不能迁入户口，住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所，使用年限不同，还有使用的成本不同，商业性质的公寓契税按照3%收取水电费，管理费也按照商业标准收取。

公寓属于商业房产吗

公寓不是商业用房，不属于商业房产，而是住宅。辨别方法具体有如下两种：

1、查看《国土使用证》。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

2、弄清区别。商业与住宅主要有四个不同点。用途不同，商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口，住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同，在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。

使用成本不同，商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同，商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

商住公寓属于商品房吗

商住公寓不属于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：

1、产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年，其他工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取。而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

3、贷款利率。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。

4、落户规定。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。

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公寓属于住宅还是非住宅

属于住宅

公寓是住宅，住宅是指用来居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

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