二手房交易注意事项和流程是什么

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。

因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

还需要签订新的物业供暖协议，有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。

购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

二手房购买流程及注意事项 知乎

一、购买二手房流程

1、了解房屋信息

首先，需要了解房屋的基本信息，如地址、房型、面积、装修情况等，可以上网搜索，也可以咨询经纪人，以便筛选出满足自己要求的房屋。

2、实地考察

实地考察是购买二手房的重要环节，要仔细查看房屋的房屋结构、装修情况，检查水电煤气、电路、门窗等，以及落实房屋的产权状况，尽量全面地了解房屋的情况，以便未来购买更有把握。

3、定价

可以咨询房屋所在小区的房价，这样可以更准确地定出一个合理的价格，以免当事双方出现价格不符的情况。

4、签订购房协议

双方经过谈判后，可以签订购房协议，具体要求可以根据大家的实际情况来确定，以防止出现争议。

5、交付定金

签订好购房协议后，可以交付定金，以确保买房的双方的权益。

6、办理产权手续

在购买二手房时，需要办理相关的产权手续，以便正式购买房屋。

7、办理房屋贷款

如果购买者需要贷款，可以到银行办理房屋贷款，以便获得足够的资金用于购买二手房。

8、缴纳税费

缴纳税费也是购买二手房的重要环节，一般情况下，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、房产税等税费。

9、交房

在购买二手房的最后一步，双方会签订房屋交接协议，在确认交接完毕后，购房者才可以正式拥有房屋。

二、购买二手房注意事项

1、详细查看房屋信息

在购买二手房之前，一定要详细查看房屋的信息，如房型、面积、装修情况等，以便更好地选择适合自己的房屋。

2、实地考察

在购买二手房之前，一定要实地考察，仔细查看房屋的房屋结构、装修情况，检查水电煤气、电路、门窗等，以及落实房屋的产权状况，以便未来购买更有把握。

3、购买时签订协议

购买二手房时，要和卖方签订协议，具体要求可以根据大家的实际情况来确定，以防止出现争议。

4、办理产权手续

在购买二手房时，要办理相关的产权手续，以便正式购买房屋。

5、缴纳税费

缴纳税费也是购买二手房的重要环节，一般情况下，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、房产税等税费。

上海二手房买卖流程及注意事项

很多人觉得二手房的买卖流程就是看房、谈价格、成交这些步骤，其实没那么简单。今天，小编就给大家介绍一下二手房买卖流程及注意事项。

一、 二手房买卖流程

1、 看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。

2、 查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。

3、 签合同：交易双方商议好价格、定金、过户时间、交房日期、违约责任等，确认无误后就可以签合同了。

4、 卖家到公证处进行公证并委托担保公司处理相关事宜。

5、 资金监管及贷款申请：买家向按揭银行支付首付款，然后买方和担保公司跟银行签订资金监管协议等文件，最后买方向银行申请贷款，银行审批后会出具贷款承诺书。

6、赎楼：买方支付担保公司一定的担保费用，然后担保公司可以跟原贷款行申请赎楼并注销抵押登记。

7、过户：买方和担保公司去办理过户手续。

二、 二手房交易注意事项

1、 二手房交易的时候首先要确认房屋的证件是否齐全，因为房产证是房屋产权的唯一凭证。买没有房产证的房屋，风险那系数是很高的。

2、 如果房屋有其他共有人、例如夫妻共有人、家庭共有人等，这种情况买方应该和所有的共有人一起签订房屋买卖合同。如果是其中部分共有人对房屋进行买卖交易，签订买卖合同时未经其他共有人的同意，那么此合同是无效的。要有房产证上的人签名才具有法律效应。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房买卖流程及注意事项。大家在选择二手房的时候一定要谨慎对待，注意每个细节，严格把关每个环节，确保万无一失，防止自己的利益受损。

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