购房定金能不能退吗？

购房者毁约的定金不能退，由于卖房者违约或者其他法定可以退定金的情况发生的，定金可以退。

具体可以退定金的情形如下：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。

3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。

4、出现合同约定的退还定金的情形的。

【法律依据】

《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

正常情况下购房定金能退吗

购房时，如果有中意的房屋，购房者就会交付定金定下来，但总有些人在交付定金之后会出现后悔，不想要的情况，那么购房定金能不能退呢?下面我们就一起来了解下!

购房定金能退吗

购房定金一般是不能退还的，但在两种情况下是可以退还的，一是买卖双方都没有违约的意向，由于房屋的各项细节而导致意见不同，协商不成的，则可退回定金;二是碰到不以当事双方意志转移的外因，如遇到政策调整等不可抗力的情况下可退回定金。

购房定金和订金的区别

1、定金和订金虽然只差一个字，但两种意思是不同的，所以在购房签合同的时候一定要注意这两种意思的区别;定金在法律上是属于担保形式，而定金没有明确的法律规定，对于定金，在签订合同的买卖双方，在履行合同后，应当作价款或者收回;如果购房者不履行定金合同，是无权要求将定金返还的，而卖方或者开发商不履行定金合同的，则要将定金退还，并且要赔付一定的赔偿金。

2、定金是要以书面形式进行约定的，并且数额不得超过合同标总额的20%。

3、订金和定金的最大区别就是，定金不能退还，而订金是可以退还的，订金是购房者在购房时支付的一种手段，具有预付款的性质，不具备担保性质，购房者和开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，临时签订的认购协议;定金支付是首期款的期限，以定金协议为准，所以，在购房签订协议时，要懂得区分定金和订金，小心掉进合同陷阱。

小编总结：以上就是关于购房订金能不能退以及定金和订金的区别的相关内容，通过以上内容，相信大家对定金和订金也有所了解，希望对大家有所帮助。

购房的定金有什么办法可以退

购房的定金满足以下的条件可以退：

1、合同条款被进行修改：

在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不能够达成一致。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致。那么，就可以认作是卖方违约。不仅可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿；

2、有增加退定金补充协议：

在交定金之前，如果有增加补充协议。即便买房者不想要房子属于违约行为，但是之前有签署补充协议，就要按照补充协议来退还定金；

3、认购的房子转售他人：

如果开发商已经把认购的房子转售给了别人，这样就是开发商有欺诈行为。不仅可以退还定金，甚至还可以拿到赔偿；

4、不具备销售条件：

如果是没有产权证的项目，或者没有销售许可证。这种内部认购行为，是不具备销售条件的。这就属于开发商的问题，在任何条件下都可以退还定金；

5、第三方原因：

如果是因为政策问题、自然灾害，导致楼盘不能建设。双方都没有过错，这种情况也可以退还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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