
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
随着经济的增长,人们的生活水平也提高不少,很多人对自身居住环境要求也提高很多,所以换房也非常的普遍。众所周知,买卖房屋都要缴纳一定的税费,那么房地产交易税费有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、房地产交易税费有哪些
买方所要缴纳的税费:1.契税:住宅类按总房价1%-3%来收取,非住宅类按3%来收取;2.印花税:按房屋成交价的0.05%收取。卖房所要缴纳的税费:1.个人所得税:房产证满五年免征,不满五年按成交价1%或是房屋差价的20%来征收;2.交易手续费:新建商品房按3元每平米征收。包括其他等等。
二、房屋交易税费陷阱
1. 很多人在购房缴税时都被告知缴纳维修基金,其维修基金已经不再是业主们缴纳了,有些开发商利用业主们不了解市场,在合同中会玩文字游戏,故意让业主上当。比如在办理按揭的时候,开发商在房管局备案时是不收费的,但是有些开发商会收取登记费用,费用大概为一百到几百元不等,很多业主对此也不是很了解。
2. 在购房时国家要收的税有印花税和契税,印花税是房屋总价的0.05%来收取,契税从目前来说按总房价的1.5%来收。其中印花税和50%是在交首付的时所交的,而另一半契税在办理产权证时缴纳。
3. 如办理初始房产和土地登记费收取90元,此费用是政府部门收取的,在交首付的时候缴纳。其次政府还有征收产权测绘费、土地登记费等,交易管理按照房屋总价的0.1%来收,产权测绘费按照房屋不同的面积来征收。
房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及 个人所得税 等等。 1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。 4、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要 土地使用证 时才征收的情况。 5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。 6、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
法律主观:
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署 房屋预售合同 时,缴纳人为买受人。 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费 :房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
法律客观:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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