顶账房和商品房的区别

商品房是售楼处直接对外销售的房子，顶账房是开发商抵账给施工方的。

顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。

顶帐房通常都比售楼的最低价便宜。

顶账房的买卖，都是要经过售楼处的，正常合同签署的。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。

顶账房与正常买房有什么区别

现在的房子有很多类型，其中就包含了顶账房，一般来说，顶账房在获得房产证的情况下和正常房是一样的。那么，大家知道这两者房子的区别有哪些呢？相信有很多人并不是很了解。

现在的房子有很多类型，其中就包含了顶账房，一般来说，顶账房在获得 房产证 的情况下和正常房是一样的。那么，大家知道这两者房子的区别有哪些呢？相信有很多人并不是很了解，接下来我们就跟大家分享一下顶账房和正常房子的区别？另外我们也来说说购买顶账房的注意事项？一起看看吧。

顶账房和正常房子的区别

不一样。但是顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房就是开发 商用房 子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“ 一房二卖 ”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

顶账房实际就是工程 抵押房 。在某些条件下， 房地产开发商 为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的 产权 或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。首先，与谁 签购房合同 。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了 房屋所有权 证，那么 买房 人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于 购买二手房 。

购买顶账房的注意事项

1、要去看看顶账房的基本状况

既然顶账房的价格比市场的价格更低，购房者们就必须去看看自己所购买的房屋基本状况，比如看看 小区 的建设状况、 售楼处 所售的价格，然后再和其他 成交价 格相比，看看你所购买的顶账房性价比是不是很高。

2、看看顶账房有没有顶给个人

当你选中了自己喜欢的顶账房之后，就可以看看该 房源 有没有真正的顶给施工方或者个人。这个时候你一般可以去看看房子的购买合同或者协议，一般协议或者合同上都会注明施工方或者个人的名字。

3、仔细查看交款收据

其实不管是个人购买的房子还是顶账房都必须有房子的交款收据。此时大家一定要看看房子的交款收据是不是和协议上的价格一样。如果不一样的话，就说明你购买的顶账房存在着隐患。

4、进行房款交易时要谨慎

当你谈拢了房屋的价格之后就要进行付款交易了。这个时候大家一定要先去售楼处为这个房子更名。当售楼处将这个房子更改成你的名字之后才可以把钱打到个人或者开发商手上。

上面就是今天跟大家分享的有关顶账房和正常房子的区别，以及购买顶账房的注意事项的全部知识，相信大家通过以上的介绍，对于顶账房和正常房子的区别有所了解了吧，如果大家想要购买顶账房的话，就必须要了解购买顶账房的注意事项，这样才能更好的去选购和交易，不会容易出现问题。

顶账房和正常房子的区别 购买顶账房的风险

顶账房和正常房子的区别应该就在于顶账房很多时候会存在有债务纠纷，虽然说房子的价格会比正常房子的价格要便宜很多，但是在办理房产证的时候却不是特别容易，毕竟顶账房是开发商为了项目建设，把已经建造好或者是建造好一半的房子抵押给建筑商或者是材料商，有些时候产权已经发生了转移，所以在出售之后就不容易办理房产证，而正常的房子就没有这么麻烦，只要是正常的购买手续就可以及时拿到房产证。也不是说顶账房不能够购买，只不过在购买的时候要注意，先要搞清楚和谁去签署购房协议，因为大多数的时候，开发商已经把产权抵押，如果说债权公司已经签署了过户手续，并且获得了产权，那么与开发商签署购房合同是无效的，需要与债权人签署合同才有效。

以上就是关于顶账房和商品房的区别，顶账房与正常买房有什么区别的全部内容，以及顶账房和商品房的区别的相关内容,希望能够帮到您。