
小高层得房率,其实就是用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和),不同种类的住宅公摊系数是不一样的,得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%~15%,小高层公摊系数为10%~20%,高层公摊系数为15%~30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%~90%。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
得房率正常范围:
1、多层住宅:得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。
2、小高层板楼住宅:得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。
3、高层板楼住宅:得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。
4、高层台楼住宅:得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。

得房率影响因素:
1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
小高层属于电梯房,得房率在80%左右。小高层得房率就是用100%减去房子的公摊系数,不同种类的住宅公摊系数是不一样的,得房率当然也就不同。什么样的住宅得房率高:
①公摊面积小的房子。公共走道、电梯所占的面积算在公摊面积里,设施都需要占面积,意味着公摊面积大,得房率低,而公摊面积小,得房率就高了。
②户外使用面积大的房子。开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,方法即建造半封闭阳台和大飘窗,就不会额外增加公摊,但却增加了得房率。
③楼层低的房子。低楼层比高楼层得房率低,楼层高、楼层结构则复杂,公摊比例越高,得房率越低。多层比起高层省了供水设备间等公共部位,得房率更高。
④板楼。板楼的得房率更高,尤其是户型方正的板楼,有80%以上的得房率。
得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
多层住宅的得房率在85~90%之间,小高层住宅的得房率在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。
得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。【得房率】是【可供住户支配面积】与每户【建筑面积】之比。
一般多层建筑物得房率为88%左右,高层建筑物得房率为72%左右,办公楼为55%左右。
计算方法:得房率=(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷(套内建筑面积+公摊面积)得房率受公摊面积的影响,并不是越高越好。得房率太低,不实惠;太高,公共面积减少,住户会感到压抑不方便。一般在80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊面积也不会太多,比较实惠。以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
得房率是指套内建筑面积和销售面积的比例,而销售的面积就是每户面积,每户面积等于每户的建筑扣除公摊。即建筑面积是100平,公摊是20平,得房率等于100减20除以100的80%。得房率越高使用利用率越高。得房率多少算正常
①多层得房率会比较高一些,是在85%到90%,小高层得房率是在80%到85%,高层房在75%到80%,而写字楼在55%到60%之间。若是超出这个区间,那么要注意了。
②得房率和公摊有着直接的关系,得房率越高,公摊就会越少,意味着电梯,大堂的面积越小,影响到配套设施,那么居住环境也下降。因此,得房率不是越高就越好,需要控制在范围内。
③能够影响到得房率的因素就是公摊的大小,如果说公摊越大,那么得房率越低,而公摊越小,则得房率越高。因而得房率成为一个重要指标,影响到购房者的利益。
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