楼房公摊面积怎么算

楼房公摊面积计算公式是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积怎么算

公摊面积是共有建筑面积的缩略语，即用户共有或使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯、垃圾管道、变电站、设备室、公共门厅、走廊、门卫室、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积以及除建筑内部以外的公共墙面积。但一般无电梯楼房的公摊面积为建筑面积的16-18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20-22%。

公摊面积算法总体公式为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数 分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和

100平米房子公摊面积多少

我们购买的多大的面积的房子，并不意味着房子的实际面积也是这么大，因为房子的建筑面积通常包含了公摊面积和套内建筑面积。不少消费者在购买房屋后，会想要知道所购买的房子公摊面积是多少?那么100平米房子公摊面积怎么计算呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 首先我们需要了解公摊面积的计算公式，即房子的公摊面积=建筑面积-套内建筑面积或者是套内建筑面积*公摊系数;如果100平方指的是房子的套内建筑面积，我们还需要知道房子的公摊系数才能计算出房子的公摊面积。如果100平方属于建筑面积，那么我们还需要测量出房子的套内建筑面积才能够计算出公摊面积。

2、 如果100平方指的是房子的套内建筑面积，房子属于7层以下的多层住宅，通常多层住宅的公摊系数在7%-12%之间，因此房子的公摊面积在7平方和12平方之间;如果房子属于7-11层的小高层住宅，其公摊系数一般在10%-16%之间，房子的公摊面积在10平方-16平方之间等等。不同楼房的公摊系数是不一样的，具体的公摊系数，大家可以咨询售楼处工作人员。

3、 如果100平方属于房子的建筑面积，那么我们需要测量出套内建筑面积是多少。通常房子的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。大家可以请专业的测量人员测量计算出房子的套内面积，然后用建筑面积减去它就可以得出公摊面积是多少。

小编总结：关于100平米房子公摊面积怎么计算，小编就简单的介绍到这里了。通常楼盘项目在预售前会进行备案登记，在备案信息中会注明房子的公摊面积、建筑面积等信息，大家想要了解房子的公摊面积是多少，可以登录当地房管局查询楼盘的项目备案详情，当然我们也可直接咨询售楼人员。

公摊面积怎么计算

买过房子的人都知道，我们花钱买的房屋里面除了建筑的实际使用面积，还包含了建筑公摊面积。现在房产价格这么高，买房的时候不仅要关注得房率的大小，建筑公摊面积是通过什么公式计算出来的，小编觉得大家也有必要来了解一下。

一、公摊面积公式

公摊面积可以简称为需要业主来均摊的建筑公共部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主实际购买的建筑面积。公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

二、影响公摊面积的因素有哪些

1、房屋的户型结构

房屋的户型结构不一样，会影响公摊面积的大小，主要体现在套内的墙体面积上面，同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房，还有板式楼和典式楼都是不一样的。

2、建筑套内使用面积

从上述公摊面积公式也可以看出，套内使用面积也是会影响公摊面积大小的，大一些的房子公摊面积就大一些，小一些的房子公摊面积也就少一些。

3、小区内公共设施

在小区内公共设施方面，走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。

4、普通住宅比较常见的公摊比例

普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。

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