租房问题在现实生活中确实会存在这种问题，承租人短暂离开，不肯付较高的房费，又希望有地方存放自己的行李，所以就采取拖延策略，在合同解除后就是不搬家，然后一走了之，房东又没办法将其东西全都扔掉。承租人这种做法实在欠妥：

首先，从《房屋租赁合同》角度看。

承租人与出租人之间的权利义务通常都规定在了《房屋租赁合同》，基本的做法是按照房屋租赁合同处理。题主提到是承租人先违约提前终止合同，自愿赔偿合同约定的违约金。那么在承租人支付违约金之后，双方协商一致解除房屋租赁合同，那么出租人与承租人之间的权利义务关系自动终止，出租人收回房屋，承租人搬离房屋。双方之间不再相互存在权利义务关系。但是出租人应当给承租人留有足够的时间让其搬家。

其次，承租人不搬走该怎么办？

1.原则上房屋租赁合同接触后，承租人应该搬离房屋，如果没有搬走的可以视为继续续租，且签订的是无固定期限的房屋租赁合同。出租人可以保存证据，至承租人回来取行李的时候为止，承租人应按照市场价格承担房屋租赁费用。当然，这种情况要求出租人未将房屋租赁出去。

2.如果出租人急于将房屋转租，不想再和原承租人纠缠，那么还有方式就是将承租人的东西进行提存。也就是出租人可以凭借合法有效的房屋解除协议（如果没有协议的，能够证明该东西确属承租人且承租人违约的也行），向当地的物品提存中心将该物品进行提存，提存的费用由承租人自己承担。但是该行为要求出租人由证据表明承租人存在违约，同时提存前应当通知承租人。

最后，法外由人情。

完全按照法律规定，出租人肯定可以解决，但是，在外打拼的人都不容易，可以尝试和承租人协商一下，彼此都作一点让步，比如可以将承租人的东西收拾在一起，只当帮承租人寄存行李了，承租人也适当的支付一点费用表示感谢，也许问题会很好的解决，同时又不会伤了大家的和气。