第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出

现。

房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往

购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初

签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的

买卖。

第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。

对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些

信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤

其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的

多少就变得尤为重要。

包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实

房产面积多大

该房产用途是办公还是居

住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款

方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。

第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。

二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物

业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如

何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不

必要的纠纷。

第四：写明违约责任和合理利用补充条款。

房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房

时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写

清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所

以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。